Sedinta 22.05.2008 Proiect de hotarare nr.7

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI
SATU MARE


Urmare a solicitării SC Zirmer Bud SRL cu sediul în Satu Mare str. Careiului nr. 128 de a se asocia cu Municipiul Satu Mare în vederea edificării unui Complex de locuinţe cu spaţii comerciale şi parcări 2S+P+1-15E în Satu Mare zona Cap Pod Golescu,
Având în vedere H.C.L. Satu Mare nr.63/28.02.2008 prin care a fost aprobată documentaţia PUZ preliminar, Proiect nr. 67/2007, pentru acest obiectiv precum şi H.C.L. nr.129/24.04.2008 prin care a fost aprobată documentaţia PUZ definitiv,
Ţinând seama de Expunerea de motive a Primarului municipiului Satu Mare,de Raportului de specialitate întocmit de Serviciul Investiţii, şi de Rapoartele comisiilor de specialitate ale consiliului local,
În conformitate cu Anexa la H.G. nr. 967/2002 privind atestarea domeniului public al judeţului Satu Mare, precum şi al municipiilor, oraşelor şi comunelor din judeţul Satu Mare, cu prevederile art.2,4,5 şi art. 10 alin.2 ale Legii 213/1998/A privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia şi cu prevederile art.20 din Legea nr. 7/1996 /R a cadastrului şi a publicităţii imobiliare
În conformitate cu prevederile art.251-256 din Codului Comercial şi cu prevederile art.942 ,art.1491 şi următoarele din Codul Civil,
În temeiul prevederilor art. 121 alin.3, sart. 36, aliniat 2, litera “e” coroborat cu aliniat 7, litera „a” şi art. 45 aliniat 3 din Legea nr. 215/2001/R/A, privind administraţia publică locală,



Art. 1. Se aprobă asocierea în participaţiune a Municipiului Satu Mare cu SC Zirmer Bud SRL Satu Mare în vederea edificării “ Complexului de locuinţe cu spaţii comerciale şi parcări 2S+P+1-15E în Satu Mare zona Cap Pod Golescu.”

Art. 2. Se aprobă dezmembrarea imobilelor terenuri, aflate în proprietatea publică a municipiului Satu Mare, înscrise în CF nr. 9179 nedef nedef.Satu Mare cu nr.top 13097 în suprafaţă de 2448 mp şi CF nr. 9180 nedef. Satu Mare cu nr. top 13185 în suprafaţă de 4760 mp conform Anexei 2 – Documentaţie cadastrală -Propunere de parcelare , avizată de ANCPI nr.506/13.05.2008 – la prezenta hotărâre.

Art. 3. Se aprobă trecerea imobilelor terenuri înscrise în CF nr.9179 nedef.Satu Mare cu nr.top 13097 în suprafaţă de 2448 mp, respectiv doar suprafaţa de 1012 mp –Lot 1 din Documentaţia cadastrală avizată de ANCPI nr.506/13.05.2008 şi CF nr. 9180 nedef. Satu Mare cu nr. top 13185 în suprafaţă de 4760 mp, respectiv doar suprafaţa de 489 mp – Lot 3 din Documentaţia cadastrală avizată de ANCPI nr.506/13.05.2008 din domeniul public în domeniul privat al Municipiului Satu Mare.

Art. 4. Se aprobă modelul Contractului de asociere în participaţiune dintre Municipiul Satu Mare şi SC Zirmer Bud SRL Satu Mare conform Anexei 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre.


Art. 5. Se acceptă donaţia lui SC Zirmer Bud SRL Satu Mare în favoarea Municipiul Satu Mare şi în proprietatea publică a acestuia a parcelei de teren înscris în CF nr. 380 Satu Mare cu nr. top 957 (Lot 7 din Documentaţia cadastrală avizată de ANCPI nr.506/13.05.2008 ) în suprafaţă de 36 mp.

Art. 6. Se dispune înscrierea, în temeiul art.20 din Legea nr. 7/1996/R, în Cartea Funciară a situaţiei nou create în urma dezmembrării, a acceptării donaţiei, a trecerii terenului din domeniul public în domeniul privat , conform art. 2 , art. 4 şi art.5 .

Art.7. Prezenta hotărâre revocă Hotărârea Consiliului Local nr.64/28.02.2008.

Art. 8. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Primarul municipiului Satu Mare prin serviciile de specialitate: Direcţia Tehnică, Direcţia Economică.



Primăria municipiului Satu Mare
Cabinet Primar



La proiectul de hotărâre privind aprobarea contractului de sociere în participaţiune a Municipiului Satu Mare cu
SC Zirmer Bud SRL Satu Mare în vederea edificării unui „Complex de locuinţe cu spaţii comerciale şi parcări 2S+P+1-15E în Satu Mare zona Cap Pod Golescu”



Având în vedere propunerea SC Zirmer Bud SRL Satu Mare de a construi un Complex de locuinţe cu spaţii comerciale şi parcări 2S+P+1-15E în Satu Mare zona Cap Pod Golescu, precum şi procedura prealabilă formulată de Instituţia Prefectului privind HCL nr.64/28.02.2008 prin care se solicită revocarea hotărârii, consider necesară şi oportună analizarea şi dezbaterea acestui proiect din următoarele considerente:
- necesitarea dezvoltării şi amenajării din punct de vedere urbanistic a zonei respective,
- posibilitatea edificării unui ansamblu imobilelor cu impact pozitiv socio-economic şi turistic cu finanţare integrală din fonduri private,
- şi nu în ultimul rând faptul că în patrimoniul municipiului Satu Mare vor intra, la finalizarea obiectivului, a unor spaţii moderne complet finisate, cu destinaţia de parcări subterane cu implicaţii benefice asupra aspectului zonei Golescu.




PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE
Aparatul de specialitate al primarului ----Serviciul Investiţii



Având în vedere propunerea SC Zirmer Bud SRL Satu Mare de a construi un Complex de locuinţe cu spaţii comerciale şi parcări 2S+P+1-15E în Satu Mare zona Cap Pod Golescu, precum şi procedura prealabilă formulată de Instituţia Prefectului privind HCL nr.64/28.02.2008 prin care se solicită revocarea hotărârii s-a întocmit prezentul Referat de specialitate prin care se arată următoarele;

■ OBIECTIV - Scop propus: Construirea unui “ Complex de locuinţe cu spaţii comerciale şi parcări 2S+P+1-15E în Satu Mare zona Cap Pod Golescu.
■ OBIECTUL ŞI TERMENII ASOCIERII: în fapt se propune participarea Municipiului Satu Mare cu un teren aflat în proprietatea privată a acestuia în suprafaţă de S = 1501 mp situat în municipiul Satu Mare zona Cap Pod Golescu, identificat conform Anexei 2 la proiect, în schimbul unor spaţii, amenajate şi finisate, în suprafaţă de 1501mp, cu destinaţia de parcări subterane.
■ DESCRIEREA JURIDICĂ: Proiectul propus, de construire a Complex de locuinţe cu spaţii comerciale şi parcări, va ocupa mai multe parcele cu următorul statut juridic, conform documentaţiilor anexate:
1. proprietatea proprietatea privată a Municipiului Satu Mare :

- situaţia juridică a parcelelor se prezintă astfel:
• Conform H.G. nr. 967/2002 privind atestarea domeniului public al judeţului Satu Mare, precum şi al municipiilor, oraşelor şi comunelor din judeţul Satu Mare, la poziţia 1684 este înregistrată în domeniul public „Parcare str. N. Golescu”
Imobilele terenuri în suprafaţă totală de 1501 mp, destinate construcţiei şi parcărilor sunt înscrise domeniul public al Municipiului în ;
-CF nr. 9179 nedef. Satu Mare cu nr. top 13097 în suprafaţă de 2448 mp din care 1012 mp – lot.1 din documentaţie -va face obiectul asocierii,
-CF nr. 9180 nedef. Satu Mare cu nr. top 13185 în suprafaţă de 4760 mp din care suprafaţa de 489 mp - lot.3 din documentaţie- va face obiectul asocierii, sunt situate în Municipiul Satu Mare, identificate conform Anexei 2, se află în proprietatea publică a Municipiului şi în administrarea Consiliul Local al Municipiului Satu Mare.
Prin proiectul de hotărâre se propune scoaterea din domeniul pubic a parcelelor de teren identificate în Documentaţia cadastrală ca fiind Lot 1 în suprafaţă de 1012 mp şi Lot 3 în suprafaţă de 489 mp.
Rezultă:
• suprafaţă totală ce va fi ocupată de construcii şi care este aportul Municipiului la asociere SC = 1501 mp

2. proprietatea tabulară a SC Zirmer Bud SRL conform:
- ANEXA 2 - identificată astfel:
• parcele afectate de construcţie în suprafaţă totală STOT = 3938 mp
• suprafaţă totală ocupată de construcţie SC = 3902 mp
Suprafaţele totale ale terenurilor sunt următoare :
Total suprafaţă de teren proprietatea tabulară a Municipiului Satu Mare şi adusă ca aport : 1501 mp .
Total suprafaţă de teren proprietatea SC Zirmer Bud SRL şi adusă ca aport în asociere : 3938 mp
Total suprafaţă de teren care va fi ocupată de construcţii 5403 mp din care ;
-total suprafaţă de teren proprietatea SC Zirmer Bud SRL 3938 mp din care : sub construcţii 3902 mp şi 36 mp pe care o donează în domeniului public al Municipiului Satu Mare şi
-total suprafaţă de teren proprietatea Asociatului prim de sub construcţii, care face obiectul contractului este de: 1501 mp.
PROIECT DE ASOCIERE
propus de SC Zirmer Bud SRL în vederea edificării unui Complex de locuinţe cu spaţii comerciale şi parcări 2S+P+1-15E în Satu Mare zona Cap Pod Golescu
În fapt se propune asocierea între Municipiul Satu Mare şi SC Zirmer Bud SRL în următoarele condiţii de participare:
1.Aportul Municipiului Satu Mare
1.1. Teren, domeniu privat amenajat actual ca parcare şi zonă verde S = 1501 mp
Beneficiul Municipiului la asociere va consta în
2.1. Teren amenajat şi construit ca parcare subterană S = 1501 mp
2.2 Teren ce va trece în domeniul public prin donaţia SC Zirmer Bud SRL
autentifivată prin act notarial S = 36 mp

DESCRIERE INVESTIŢIE
Conform documentaţiei PUZ aprobate de Consiliul local se propune edificarea unui Complex de locuinţe cu spaţii comerciale şi parcări 2S+P+1-15E în Satu Mare zona Cap Pod Golescu
având componenţa şi parametri tehnici:
- 2 corpuri de clădiri cu următorul bilanţ total:
- 264 apartamente – Acd = 19825 mp
- spaţii comerciale - Acd = 8950 mp
- spaţii verzi - S = 3973 mp
- terenuri de joacă - S = 1030 mp
- parcări subterane, din care:
- 264 pentru locuinţe,
- 179 pentru spaţii comerciale, din care: 75 parcări publice [1501 mp se transferă prin asociere Municipiului Satu Mare]
EVALUĂRI APORTURI LA ASOCIERE
În ceea ce priveşte evaluarea proprietăţilor - terenuri şi imobile - aceasta s-a efectuat prin două RAPORTE DE EVALUARE întocmite de către SC KONCRET SRL prin ing. Pop Dorina Expert evaluator proprietăţi imobiliare atestat ANEVAR, autorizaţie nr. 931/2005 ŞI economist Trandafir Simona Delia autorizaţie ANEVAR nr. 9746/2007.
Conform – CENTRALIZATORUL EVALUĂRII FINANCIARE estimările financiare se prezintă astfel:
1. PROPRIETATEA MUNICIPIULUI SATU MARE - Aport la asociere
■ Valoare teren proprietatea privată a Municipiului Satu Mare
S = 1501 mp; evaluare: 146,016 Euro/mp
• Valoare teren: 219.170 euro.
2. PROPRIETATEA SC Zirmer Bud SRL - Aport la asociere
• teren cu construcţii noi S = 1501 mp; evaluare 500 euro/mp
Valoare: 750.500 euro

VALOAREA TOTALĂ: 750.500 euro
2.Proprietatea SC Zirmer Bud SRL adusă ca aport în asociere 3902 mp
valoarea de piaţă 146 euro/mp =569.692 euro

CONCLUZII
Urmare a analizării documentaţiilor anexate [PUZ, planuri de situaţie, extrase CF, Memoriu de prezentare, Raporte de evaluare, etc] propun spre analiza şi aprobarea Consiliului local al municipiului Satu Mare prezentul proiect de hotărâre cu următoarele motivaţii şi recomandări:
- pentru dezvoltarea din punct de vedere urbanistic a zonei respective se impune promovarea unor obiective care să valorifice amplasamentul
- pentru promovarea acestui tip de investiţii consider oportun încurajarea finanţării din surse de capital privat pentru dezvoltarea urbanistică a oraşului
- realizarea acestui proiect ar presupune pe lângă valorificarea superioară din punct de vedere urbanistic a zonei şi un impact socio-economic pozitiv prin crearea de noi locuri de muncă
- este necesară includerea unor clauze contractuale care să asigure o marjă maximă de siguranţă municipalităţii în eventualitatea unor riscuri în derularea proiectului de asociere




Documentaţii anexe:
- Adresa nr. 4008/29.01.2008,
- Poz. 1684 din H.G. nr. 967/2002,
- Nota Juridic nr. 5735/07.02.2008,
- Documentaţia cadastrală avizată de A.N.C.P.I cu nr.506/13.05.2008 şi extrasele de carte funciară
- Contract Vânzare Cumpărare,
- Raporte de evaluare.





I. PĂRŢILE CONTRACTANTE

Municipiul Satu Mare, reprezentat de către d-ul IULIU ILYES, primarul Municipiului Satu Mare, în calitate de Asociat prim, pe de o parte,

şi

SC Zirmer Bud SRL Satu Mare, cu sediul în Satu Mare, str. Careiului, nr. 128, Cod Fiscal C.U.I. RO 5736521, nr. de înmatriculare la Registrul Comerţului J30/888/1994, reprezentată de către asociat unic BUD VASILE, în calitate de Asociat administrator, pe de altă parte.

Având în vedere dorinţa ambelor părţi de a se asocia în vederea realizării unor obiective de interes comun în municipiul Satu Mare , prevederile HCL nr..........……….. în vigoare prin neatacare de către Instituţia Prefectului Judeţului Satu Mare, ale Legii 213/1998/A privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia, ale Codului Comercial art.251-256, ale art.1491 şi următoarele din Codul Civil precum şi prevederile legii administraţiei publice locale nr.215/2001/R/A;
Municipiul Satu Mare şi SC Zirmer Bud SRL Satu Mare sunt proprietarii tabulari ai imobilelor terenuri aduse în asociere şi care sunt identificate în Anexa nr.1( Documentaţia cadastrală avizată de A.N.C.P.I cu nr.506/13.05.2008 şi extrasele de carte funciară) la prezentul contract.
Părţile garantează că pe terenul menţionat se poate edifica o investiţie de tip Complex de locuinţe cu spaţii comerciale şi parcări 2S+P+1-15E în Satu Mare zona Cap Pod Golescu.
Asociatul administrator garantează că are disponibilitate şi resurse financiare necesare construirii unei asemenea investiţii precum şi experienţa managerială şi pregătirea corespunzătoare în acest domeniu.

Părţile au convenit încheierea prezentului contract de asociere cu respectarea următoarelor clauze :



Cap. II Obiectul contractului

Art. 1. Asocierea în participaţiune constituită prin prezentul contract are ca temei legal prevederile art. 251-256 din Codul Comercial şi este o asociaţie fără personalitate juridică creată în baza Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Satu Mare din data de………. Cu nr…..
Asociaţia îsi desfăţoară activitatea după următoarele principii:
- independenţă juridică şi comercială a fiecărui membru asociat
- sprijin reciproc şi prioritate în realizarea scopului asociaţiei.
Art.2. Obiectul contractului îl constituie asocierea Municipiului Satu Mare cu SC Zirmer Bud SRL, în conformitate prevederile art.251 –256 Cod Comercial, în vederea realizării în locul şi pe suprafaţa menţionată în Anexa nr. 1 a unui ” Complex de locuinţe cu spaţii comerciale şi parcări 2S+P+1-15E în Satu Mare zona Cap Pod Golescu,” .
Rezultatele obţinute în urma asocierii vor fi împărţite de părţile contractante conform celor convenite prin acest contract.
Cap. III. Durata contractului
Art.3. Durata asocierii realizate în baza prezentului contract este până la finalizarea obiectivului ” Complex de locuinţe cu spaţii comerciale şi parcări 2S+P+1-15E în Satu Mare zona Cap Pod Golescu,” dar nu mai mult de ……ani cu începere de la data eliberării actelor care conferă dreptul Asociatului administrator să înceapă realizarea obiectivului.
Art.4.Prorogarea termenului prevăzut la art.3 se poate face cu 60 de zile înainte de expirarea termenului de valabilitate a contractului. Asociatul administrator va notifica în acest sens Asociatului prim intenţia sa cu privire la prelungirea termenului de asociere , încheindu-se în acest sens un act adiţional la contract.
În lipsa unei notificări contractul încetează la expirarea termenului de
........... ani prevăzut la art.3.






Cap. IV. Situaţia juridică a terenurilor

Art. 5. Imobilele terenuri în suprafaţă totală de 3902 mp înscrise în;
- CF nr. 282 Satu Mare cu nr. topo 912 în suprafaţă de 525 mp,
- CF nr. 5781 Satu Mare cu nr. top 913/1în suprafaţă de 191 mp,
- CF nr. 16889 Satu Mare cu nr. topo 913/2 în suprafaţă de 144 mp,
- CF nr. 11024 Satu Mare cu nr. top 914/4 în suprafaţă de 111mp,
- CF nr. 13032 Satu Mare cu nr. top 914/3 în suprafaţă de 115 mp,
- CF nr.12482 Satu Mare cu nr. top 914/2 şi nr. top 915, în suprafaţă de 58 şi respectiv 320 mp,
- CF nr. 367 Satu Mare cu nr. top 951 şi nr. top 952 în suprafaţă de 356 şi respectiv 403 mp,
- CF nr. 366 Satu Mare cu nr. top 953/1 în suprafaţă de 314 mp,
- CF nr.16411 Satu Mare cu nr. top 953/2 în suprafaţă de 315 mp,
- CF nr. 285 Satu Mare cu nr. top 955 şi nr. top 956 în suprafaţă de 363 şi respectiv 245 mp,
-şi CF nr. 380 Satu Mare cu nr. top 957 în suprafaţă de 478 mp din care doar Lotul 6 în suprafaţă de 442 mp este adus în asociere iar Lotul 7 în suprafaţă de 36 mp va fi donat Municipiului sunt situate în municipiul Satu Mare, identificate conform Anexei 1, sunt proprietatea tabulară a Asociatului adminstrator SC Zirmer Bud SRL Satu Mare .
Art.6.Imobilele terenuri în suprafaţă totală de 1501 mp, destinate construcţiei şi parcărilor, înscrise în ;
-CF nr. 9179 nedef. Satu Mare cu nr. top 13097 în suprafaţă de 2448 mp din care 1012 mp – lot.1 din documentaţie - face obiectul asocierii,
-CF nr. 9180 nedef. Satu Mare cu nr. top 13185 în suprafaţă de 4760 mp din care suprafaţa de 489 mp - lot.3 din documentaţie- face obiectul asocierii, sunt situate în Municipiul Satu Mare, identificate conform Anexei 1, se află în proprietatea privată a Asociatului prim şi în administrarea Consiliul Local al Municipiului Satu Mare.
Art. 7. Asupra imobilele de la art. 5 şi 6, ce face obiectul asocierii, nu sunt cereri de retrocedare la data încheierii prezentului contract iar proprietarii se garantează reciproc de evicţiune totală şi parţială a bunului adus în asocierea în participaţiune .
Cap. V. Aportul părţilor la asociere

Art.8.Pentru realizarea obiectivului prevăzut la art.2 din contract aportul Asociatului prim la asociere constă în punerea la dispoziţia Asociatului administrator a imobilelor prevăzute la art.6 din contract identificate conform Anexei 1 la prezentul contract de asociere şi care se află în domeniul privat al municipiului Satu Mare.
Art.9.Pentru realizarea obiectivului prevăzut la art.2 din contract aportul Asociatului administrator constă în punerea la dispoziţia asocierii a imobilelor prevăzute la art.6 din contract şi identificate conform Anexei 1 precum şi cu investiţii cuprinzând : capital, forţă de muncă, materiale de construcţii, administrare şi management şi orice alte servicii şi mijloace necesare pentru realizarea în bune condiţii a obiectului asocierii.
Art.10. Asupra bunurilor şi a valorilor care reprezintă contribuţia la asocierea ce face obiectul prezentului contract asociaţii îşi păstreză dreptul de proprietate, până la înscrierea dreptului de proprietate asupra imobilului rezultat din contractul de asociere în favoarea părţilor.
Art. 11. Imobilele aduse în asociere de către Municipiul Satu Mare nu vor constitui garanţie, pentru contractarea unui credit de la o bancă de către SC Zirmer Bud SRL Satu Mare .
Art. 12. La terminarea construcţiilor, terenurile aduse în asociere , identificare la art.5 şi 6 şi prevăzute la art.8 şi 9 vor fi comasate astfel încât acele terenuri care vor fi ocupate de construcţii, în suprafaţă totală de 5403 mp, să fie întăbulate şi să revină în proprietatea lui SC Zirmer Bud SRL Satu Mare şi respectiv în proprietatea Municipiului Satu Mare conform clauzelor prevăzute la Cap.VI.
Suprafaţele totale ale terenurilor sunt următoare :
Total suprafaţă de teren proprietatea tabulară a Asociatului prim şi adusă ca aport : 1501 mp .
Total suprafaţă de teren proprietatea Asociatului administrator : 3938 mp
Total suprafaţă de teren care va fi ocupată de construcţii 5403 mp din care ;
-total suprafaţă de teren proprietatea SC Zirmer Bud SRL 3938 mp din care : sub construcţii 3902 mp şi 36 mp pe care o donează în domeniului public al Municipiului Satu Mare şi
-total suprafaţă de teren proprietatea Asociatului prim de sub construcţii, care face obiectul contractului este de: 1501 mp.
Art.13.Conform evaluărilor efectuate de expertul autorizat SC Koncret SRL, agreat de ambele părţi contractante, imobilul adus în asociere de Asociatul prim are o valoare de piaţă de 219 170 euro (2 828 935 ron) iar imobilul adus în asociere de Asociatul administrator are o valoare de 569 692 euro(2.077.496 ron).
Art.14. La expirarea duratei asocierii în participaţiune asociatul prim are dreptul la restituirea tuturor lucrurilor pe care le-a adus ca aport, iar în cazul în care restituirea nu s-ar putea face are dreptul la repararea daunelor suferite.De asemenea asociatul prim are dreptul de a i se da cont de toate lucrurile ce le-a pus în participaţiune având asupra asociatului administrator un drept de creanţă pentru aceste lucruri aduse ca aport în asociaţia în prticipaţiune.

Cap. VI Beneficiile părţilor

Art. 15. În termen de 30 de zile de la realizare obiectivului prevăzut la art. 2 ” Complex de locuinţe cu spaţii comerciale şi parcări 2S+P+1-15E în Satu Mare zona Cap Pod Golescu,” constatată prin proces verbal de recepţie,se va proceda la împărţirea rezultatelor asocierii, astfel;
-Asociatului prim, Municipiul Satu Mare, îi revine în proprietare suprafaţă de 1501 mp parcări amenajate la Subsolul I al Corpului B al complexului dotate cu căi de acces, grupuri sanitare, lifturi, utilităţi, sistem de supraveghere, etc.
Alte avantaje colaterale de care va beneficia Municipiul Satu Mare, la terminarea investiţiei, sunt colectarea unor impozite pe terenuri şi pe clădiri precum şi beneficii de imagine.
-Asociatului admintrator, SC Zirmer Bud SRL, îi revine în proprietate suprafaţa de 1501 mp teren , proprietatea municipiului.
Art. 16. În vederea întăbulării în Cartea funciară a dreptului dobândit în urma împărţirii beneficiilor , părţile se obligă ca în termenul stabilit la art. 15 să procedeze la încheiere actelor autentice de proprietate conform prevederilor legale în materie.

Cap. VII Conducerea şi administrarea asocierii .

Art.17.Conducerea şi administrarea asociaţiei revine Asociatului administrator care va avea următoarele atribuţii:
- Administreză şi realizează operaţiunile comerciale şi contabile conform legislaţiei în vigoare privind realizarea obiectivului asocierii.
- În raporturile cu terţii, asociaţia va fi reprezentată de asociatul administrator cu puteri depline de reprezentare şi gestionare.
- Asociatul administrator va putea închiria şi/sau vinde suprafeţele construite, proprietatea lui, şi va putea înfăptui orice alte acte sau fapte de comerţ necesare bunului mers al afacerii fără a aduce prejudicii Asociatului prim.

Cap. VIII Obligaţiile părţilor

Art. 18. Obligaţiile Asociatului prim:
a)să transfere dreptul de proprietate către Asociatul administrator asupra terenurilor în suprafaţă de 1501 mp, care vor rezulta în urma comasării şi împrţirii beneficiilor,
b) Să predea asociatului administrator terenurile, prevăzute la Cap .III, libere de sarcini, prin proces verbal de predare primire în cel mult 30 de zile de la data semnării prezentului contract.
c) Să urmărească prin împuterniciţii săi, notificaţi prealabil în scris, mersul lucrărilor de construire şi amenajare a accesului carosabil şi parcărilor aferente obiectivului ce se vor edifica în vederea asigurării respectării obligaţiilor asumate prin contractul de asociere şi a celorlalte lucrări.
d) Să garanteze liberul acces la terenuri şi la principalele utilităţi (reţea apă , canal , telefonie , electricitate , gaz etc.).
e) Să nu intervină în activitatea organizatorică, comercială şi de închiriere a utilizatorilor spaţiilor comerciale ce se vor construi.
Art. 19. Obligaţiile Asociatului administrator:
a) de a construi şi amenaja parcările, aleile şi zonele verzi aferente “Complexului de locuinţe cu spaţii comerciale şi parcări 2S+P+1-15E în Satu Mare zona Cap Pod Golescu,”
b )de a transfera dreptul de proprietate asupra parcărilor amenajate în suprafaţă de 1501 mp în proprietatea publică a Municipiului Satu Mare,
c) Să întocmească documentaţia necesară pentru obţinerea autorizaţiei de construcţie şi să obţină aprobările şi avizele conform normelor legale, precum şi autorizaţia de construcţie conform proiectului .
d) În termenul prevăzut la art.3 Asociatul administrator se obligă să pună în funcţiune obiectivul
e) Să asigure amenajarea şi întreţinerea terenului şi construcţiei în condiţii igienice, respectarea normelor legale de protecţia mediului, de protecţia muncii, a normelor PSI .
f) Să încheie contracte ferme cu furnizorii de utilităţi şi să respecte obligaţiile asumate prin aceste acte juridice.
g) Să asigure accesul consumatorilor nerestricţionat la spaţiile destinate acestora .
h) Să plătească contravaloarea TVA în condiţiile în care prezentul contract se supune reglementărilor legale cu privire la regimul TVA .
i) Să execute din fondurile sale lucrări de racordare la reţelele edilitare din zonă .
j) Să notifice de îndată existenţa sau posibilitatea existenţei unei cauze de natură să conducă la imposibilitatea realizării activităţii propuse .
k) În termen de 2 luni de la semnarea contractului de asociere, SC Zirmer Bud SRL se obligă să depună documentele în vederea obţinerii autorizaţiei de construcţie pentru obiectivul “Complexului de locuinţe cu spaţii comerciale şi parcări 2S+P+1-15E în Satu Mare zona Cap Pod Golescu,” .

Cap. IX Încetarea asocierii, rezilierea şi răspunderea părţilor

Art.20. Prezentul înscris serveşte interesului comun al părţilor care se obligă să-l execute întocmai şi întrutotul cu bună credinţă, sinceritate şi seriozitate.
Ambele părţi se obligă să urmărească şi să se informeze reciproc asupra derulării acestui contract.
Art.21. Pentru neândeplinirea, îndeplinirea defectuoasă sau cu întârziere o obligaţiilor asumate în acest contract partea în culpă suportă daune.
Art. 22. Contractul de asociere încetează în următoarele cazuri:
a) Expirarea termenului prevăzut la art. 3 din contract
b) Falimentul asociatului administrator.
Art. 23. Contractul se reziliază de plin drept fără intervenţia instanţei în următoarele cazuri:
a) dacă Asociatul administrator nu-şi respectă obligaţiile prevăzute în acest contract şi nu remediază această încălcare în termen de 90 de zile de la data primirii notificării scrise trimise de Municipiul Satu Mare menţionând caracteristicile acestei încălcări
b) dacă Asociatul administrator nu a început execuţia lucrărilor la proiectul propus în termenul de 3 luni de la obţinerea autorizaţiei de construire.
Art.24.În relaţiile cu terţii, răspunderea pentru obligaţiile comerciale asumate revine părţii care s-a obligat.

Cap. X Forţa majoră şi cazul fortuit

Art. 25. Nici una din părţile contractante nu răspunde de neexecutarea la termen sau / şi de executarea în mod necorespunzător, total sau parţial, a oricărei obligaţii ce revine în baza prezentului contract dacă neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligaţiei respective a fost cauzată de forţa majoră sau caz fortuit aşa cum a fost definită prin lege.
Art..26. Prin forţa majoră părţile înţeleg împrejurarea imprevizibilă şi de neînlăturat care face şi care exonerează de răspundere partea care o invocă.
Art. 27. Partea care o invocă forţa majoră se obligă să comunice în scris apariţia acesteia partenerului contractual în termen de 15 zile lucrătoare de la apariţie şi să ia toate măsurile posibile în vederea limitării consecinţelor ei.
Art. 28. În caz de forţă majoră executarea obligaţiilor se decalează cu perioada corespunzătoare acesteia cu menţiunea că nici una dintre părţi nu va putea pretinde despăgubiri sau penalităţi pentru întârziere.
Art. 29. Cazul fortuit este un eveniment imprevizibil şi de neînlăturat care ia naştere din natură, fapta omului sau lucru şi care exonerează de răspundere partea care îl invocă.


Cap. XI Soluţionarea litigiilor

Art. 30.Litigiile de orice fel apărute între părţile contractante în cursul derulării prezentului contract se vor soluţiona pe cale amiabilă. În cazul în care rezolvarea neînţelegerilor ce ar putea apărea între părţile contractante nu este posibilă pe cale amiabilă, ele vor fi supuse spre soluţionare instanţelor competente de la sediul Asociatului prim, conform normelor de procedură civilă.
Art. 31. Pe toată durata asocierii, părţile se vor supune legislaţiei în vigoare în România.





Cap. XII Dispoziţii finale

Art.32.Nici o parte nu poate modifica unilateral prezentul contract. Modificarea poate intervenii numai prin acordul de voinţă exprimat al părţilor în act adiţional.
Art. 33. Predarea – primirea terenului va fi consemnată în procesul verbal care se va încheia în acest scop în termen de 3 de zile de la semnarea contractului de asociere .
Art.34.Asociatul prim nu are nici o responsabilitate în cazul nerespectării obligaţiilor de orice natură pe care le are Asociatul administrator în cazul falimentului acestuia, sau a nerespectării obligaţiilor financiare faţă de stat, agenţi economici, persoane fizice sau juridice.
Art. 35. Prezentul contract are 9 (nouă) pagini, este redactat în 4 (patru) exemplare, câte două pentru fiecare parte.

Anexă nr.1 la contract -Documentaţia cadastrală avizată de A.N.C.P.I cu nr.506/13.05.2008 şi extrasele de carte funciară.

Municipiul Satu Mare SC Zirmer Bud SRL
ing. Iuliu Ilyés Bud Vasile
Primar Asociat Unic



Director economic
ec.Lucia Ursu


Director tehnic
ing. Mircea Pop


Şef Serviciu Juridic
c.j. Mihaela Racolţa

Data Ultimei Modificări: 2008-05-16 14:57:33.0

Data Publicării: 2008-05-16 14:57:33.0