Sedinta 22.05.2008 Proiect de hotarare nr.12

CONSILIUL LOCAL SATU MARE

PROIECT DE HOTĂRÂRE

privind aprobarea documentatiei : PLANUL URBANISTIC ZONAL: IMOBIL DE LOCUINŢE ŞI BIROURI S+P+2-5E CU SPAŢII COMERCIALE LA PARTER ŞI SUBSOL-17 APARTAMENTE ÎN MUNICIPIUL SATU MARE
Amplasament: Satu Mare, str.Retezatului, nr.32-34, colţ cu str. Brâncoveanu, nr.15

În baza:
- Cererii S.C. Silomprest SRL, înregistrată la Primăria Municipiului Satu Mare sub nr. 17070/17.04.2008,
- Avizului Comisiei Tehnice de Urbanism şi Amenajarea Teritoriului a municipiului Satu Mare nr. 54/ 7 mai 2008,
- Avizului Comisiei de specialitate din cadrul Consiliului Local,
- Referatului de Specialitate din cadrul Serviciului Urbanism şi Amenajarea Teritoriului Autorizări Construcţii,
- Expunerii de motive a Primarului municipiului Satu Mare,
În conformitate cu:
- art.25, alin.1 şi art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare,
- art.2, alin.2 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările ulterioare,
- art. 36, alin.5, lit.c şi art. 45, alin.2, lit.e din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată
Consiliul Local al municipiului Satu Mare

H O T Ă R Ă Ş T E

Art.1 Se aprobă documentatia : PLANUL URBANISTIC ZONAL: IMOBIL DE LOCUINŢE ŞI BIROURI S+P+2-5E CU SPAŢII COMERCIALE LA PARTER ŞI SUBSOL-17 APARTAMENTE ÎN MUNICIPIUL SATU MARE Amplasament: Satu Mare, str.Retezatului, nr.32-34, colţ cu str. Brâncoveanu, nr.15, în conformitate cu anexele.
Art.2 Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Primarul Municipiului Satu Mare şi Serviciile de specialitate.

PRIMAR
Ing. IULIU ILYES

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE
CABINET PRIMAR

EXPUNERE DE MOTIVE

PRIVIND PLANUL URBANISTIC ZONAL: IMOBIL DE LOCUINŢE ŞI BIROURI S+P+2-5E CU SPAŢII COMERCIALE LA PARTER ŞI SUBSOL-17 APARTAMENTE ÎN MUNICIPIUL SATU MARE
Amplasament: Satu Mare, str.Retezatului, nr.32-34, colţ cu str. Brâncoveanu, nr.15

Având în vedere raportul de specialitate întocmit de Serviciul Urbanism şi Amenajarea Teritoriului al municipiului Satu Mare se solicită analizarea

PLANULUI URBANISTIC ZONAL: IMOBIL DE LOCUINŢE ŞI BIROURI S+P+2-5E CU SPAŢII COMERCIALE LA PARTER ŞI SUBSOL-17 APARTAMENTE ÎN MUNICIPIUL SATU MARE
Amplasament: Satu Mare, str.Retezatului, nr.32-34, colţ cu str. Brâncoveanu, nr.15

Documentaţia se înaintează spre analiză şi aprobare Consiliului Local.

PRIMAR
Ing. IULIU ILYES

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE
SERVICIUL DE URBANISM ŞI AMENAJAREA TERITORIULUI

RAPORT DE SPECIALITATE
privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal
Imobil de Locuinţe şi Birouri S+P+2-5E cu Spaţii Comerciale la Parter şi Subsol-17 Apartamente
în municipiul Satu Mare
str. Retezatului 32-34 colţ cu Brâncoveanu 15

Obiectul prezentei lucrări îl constituie propunerea de realizare a unui ansamblu de locuinţe colective cu spaţii comerciale şi birouri la parter şi subsol, cu 17 de apartamente, amplasate pe str. Retezatului 32-34 colţ cu Brâncoveanu 15, respectiv lucrările exterioare şi utilităţile aferente, la solicitarea S.C. Silcomprest S.R.L. prin cererea nr. 17070/17.04.2008.
Zona este definită conform P.U.G. ca zonă de instituţii servicii şi locuinţe, cu regim de înălţime nu mai mare de P+4, cu indicatorii maximali P.O.T. de 40% şi C.U.T. de 1,5.
În vederea realizării obiectivului s-a elaborat prezentul P.U.Z., prin care se reglementează accesul, numărul de parcări, zonele verzi amenajate şi locul de joacă pentru copii şi se modifică regimul de înălţime în S+P+2-5E şi indicatorii urbanistici P.O.T. max în 65% şi C.U.T. max în 4,5.
Prin soluţia propusă nu sunt respectate prevederile HCL 242/2007 cu privire la asigurarea locurilor de parcare.Beneficiarul a încheiat o convenţie cu S.C. Zirmer Bud S.R.L. pentru pentru închirierea unui spaţiu destinat parcărilor, dar aceasta nu poate fi considerată valabilă deoarece clădirea include şi locuinţe colective şi numărul de parcări prevăzute a fi utilizate la investiţia aprobată printr-un P.U.Z. anterior pt. S.C. Zirmer Bud S.R.L. sunt necesare pentru acel imobil.
Terenul este proprietate privată conform C.F. nr. 11859/2 nr. cadastral 716/2, 717/2, C.F. nr. 490 nr. cadastral 717/1 în suprafaţă de 479 mp şi proprietate privată precum şi proprietatea statului român în supraţă de 290 mp conform C.F. nr. 9162 N nr. cadastral 13086, cu acces direct din strada Retezatului şi Brâncoveanu pe unde se va realiza accesul carosabil şi pietonal.
Imobilul va fi racordat la utilităţi în zonă existând reţelele orăşeneşti cu posibilitatea de racordare la acestea.
Documentaţia a obţinut avizul Comisiei de Urbanism şi Amenajarea Teritoriului cu observaţiile anterior menţionate şi se înaintează spre analiză Consiliului Local.

ARHITECT ŞEF ÎNTOCMIT
ing. Veronica Pop Ing. Crina Ardelean

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE
COMISIA TEHNICĂ LOCALĂ
DE URBANISM SI AMENAJAREA TERITORIULUI

AVIZ
Nr. 54 / 7 Mai 2008

Denumirea lucrării: IMOBIL DE LOCUINŢE ŞI BIROURI S+P+2-5E CU SPAŢII
COMERCIALE LA PARTER ŞI SUBSOL
Faza de proiectare: Plan Urbanistic Zonal
Proiectant: S.C. NIRVANA STUDIO S.R.L. Satu Mare
Str. I.C. Brătianu, nr.5, ap.45, nr.4 – proiect nr.
Beneficiar: S.C. SILCOMPREST S.R.L. SATU MARE
Amplasament: Municipiul Satu Mare, str Retezatului, nr.32-34, colţ cu str.
Brâncoveanu, nr.15
Obiective: - amplasarea unui imobil de locuinţe şi birouri S+P+2-5E, cu spaţii
comerciale la parter şi subsol
Reglementări: - zonă de locuinţe şi servicii: 17 apartamente şi spaţii
comerciale şi birouri: 1458,95 mp locuinţe, 689,20 mp spaţii comerciale, 615,80 mp birouri, 153,95 mp subsol tehnic
- zonă platforme şi parcaje - pavaj
- zone verzi: spaţii verzi amenajate pe terasa et.IV
- loc de joacă pentru copii: terenuri de joacă pe terasa et.I
- asigurarea locurilor de parcare: 11 locuri de parcare asigurate pe lot
propriu şi ar mai fi necesare 43 locuri de parcare conform
HCL 242/2007
- aliniament: se păstrează aliniametul existent atât pe str. Retezatului
cât şi pe str. Brâncoveanu
- regim de înălţime : S+P+2-5 E
- POT max = 65,00 %
- CUT max = 4,50
În urma analizării documentaţiei, Comisia tehnică locală de urbanism şi amenajare a teritoriului emite:
A VI Z cu observaţiile:

- Nu se respectă prevederile H.C.L. nr.242/2007, pct.2.6. prin care se prevede: “Asigurarea locurilor de parcare se va realiza exclusiv pe terenul privat al investitorului. În mod excepţional, în cazul în care nu există spaţiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale ( ex.contract de parteneriat ) posibilitatea utilizării domeniului public pentru destinaţie de parcare ( amenajat de utilizator ) sau contract cu o parcare privată, dar acestea nu vor fi situate la distanţă mai mare de 250 m de la obiectivul propus. Această posibilitate nu este valabilă pentru clădirile care includ şi locuinţe colective.”Având în vedere că în cazul de faţă există şi locuinţe colective convenţia încheiată între S.C. Zirmer Bud S.R.L. şi S.C. Silcomprest S.R.L. anexată la documentaţie nu poate fi considerată valabilă deoarece în P.U.Z.-ul aprobat pt. S.C. Zirmer Bud S.R.L. nr. de parcări prevăzute a fi utilizate sunt necesare pentru acea investiţie conform normelor în vigoare.

PRIMAR, ARHITECT ŞEF,

Ing. IULIU ILYES