Versiune Tipăribilă
Trimite adr. prin mailCONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI
PROIECT DE HOTĂRÂRE
cu privire la aprobarea unui schimb de terenuri situate in
intravilanul municipiului Satu Mare,
cu privire la aprobarea unui schimb de terenuri situate in
intravilanul municipiului Satu Mare,
Analizând cererea numiţilor Erdei Hilda, Erdei Gyula şi Erdei Ildiko, moştenitori ai defunctului Erdei Gyula Titusz, domiciliaţi în Satu Mare, str. I. Slavici nr.10, înaintată Consiliului local Satu Mare prin adresa nr. 26339/19.07.2007, cu privire la aprobarea unui schimb de teren în suprafaţă de 633 mp, între aceasta şi Statul Român,
În temeiul art.5 alin.(2) din Legea nr. 213/1998(actualizată), privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia,
În conformitate cu prevederile art. 36, alin. (1) şi (2) lit. ”c”, art 45, alin.(3) şi art.121, alin.(4) din Legea nr. 215/2001 privind Administraţia publică locală, (republicată),
Consiliul local al municipiului Satu Mare,
H O T Ă R Ă Ş T E :
H O T Ă R Ă Ş T E :
Art.1. Se aprobă parcelarea terenului conform Proiect nr. 749-2001 întocmit de către S.C. TOPO SERVICE SRL Satu Mare, astfel:
• Pacela de teren înscrisă în CF nr. 51867 cu nr. top.vechi 1342 în suprafaţă totală de 1111 mp. se va dezmembra în:
• Parcela cu nr. topo nou 1342/1 în suprafaţă de 633 mp trece în proprietatea Statului Român
• Pacela de teren înscrisă în CF nr. 16731 cu nr. top.vechi 1340/3 în suprafaţă totală de 259 mp. se va dezmembra în:
• Parcela cu nr. topo nou 1340/6 în suprafaţă de 172 mp trece în proprietatea moştenitorilor în cote părţi
• Pacela de teren înscrisă în CF nr. 16731 cu nr. top.vechi 1341/1 în suprafaţă totală de 223 mp. se va dezmembra în:
• Parcela cu nr. topo nou 1341/5 în suprafaţă de 67 mp trece în proprietatea moştenitorilor în cote părţi
Art.2. Se aprobă schimbul de teren între parcela înscrisă în C.F. nr. 51867 cu nr.top. 1342/1 în suprafaţă de 633 mp, proprietatea lui Erdei Gyula Titusz(defunct) cu parcela înscrisă în C.F. nr. 16731 cu nr. top. 1340/6 în suprafaţă de 172 mp, respectiv C.F. nr. 16731 cu nr. top. 1341/5 în suprafaţă de 67 mp. aflate în proprietatea Statului Român .
Art.3. Se dispune înscrierea în evidenţele cărţii funciare a A.N.C.P.I. a situaţiei nou create urmare a dezmembrării şi a schimbului de teren.
Art.4. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Primarul municipiului Satu Mare prin Direcţia economică, Birou patrimoniu şi Serviciul Juridic .
Iniţiator proiect
Primar,
ing. Iuliu Ilyés
Prin adresa nr. 26339/19.07.2007, numiţii Erdei Hilda, Erdei Gyula şi Erdei Ildiko, moştenitori ai defunctului Erdei Gyula Titusz, solicită un schimb între terenul situat pe str. I. Slavici nr.10 având destinaţie de stradă (teren restituit în natură-prin redobândirea dreptului de proprietate prin Hotărârea nr.27/12.03.1999 al Comisiei Judeţene pentru aplicarea Legii nr.112/1995) şi terenul aflat în proprietatea Statului Român situat pe str. I Slavici nr.10 . Propunerea propriu zisă constă în schimbul unui teren în suprafaţă mai mare (constituind proprietatea a defunctului Erdei Gyula Titusz) care în realitate este o porţiune din strada Mileniului, pentru două terenuri care însumate au o surafaţă mai mică (aflate în proprietatea privată Statului Român).
Având în vedere că solicitarea este justificată, se propune Consiliului Local al municipiului Satu Mare, analizarea şi aprobarea proiectului de hotărâre privind schimbul de terenuri.
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE
Biroul Patrimoniu
Nr. ............../...............................
Prin adresa nr. 26339/19.07.2007, numiţii Erdei Hilda, Erdei Gyula şi Erdei Ildiko, solicită efectuarea unui schimb de terenuri situate în intravilanul municipiului Satu Mare şi anume:
• Teren înscris în C.F. nr. 51867 de sub top nr.1342/1 în schimbul
• Teren inscris în C.F. nr. 16731 de sub top nr. 1340/6 şi
• Teren inscris în C.F. nr. 16731 de sub top nr. 1341/5
La adresa depusă sunt anexate următoarele documente:
• Raport de evaluare cu privire la estimarea valorii de piaţă a celor două proprietăţi, în vederea efectuării unui schimb, întocmit de ing. Dărăban Elena, funcţionar public în cadrul Primăriei municipiului Satu Mare, evaluator atestat.
• Schiţă de dezmembrare sc 1:2880-Proiect nr.749-2001,
• Plan de situaţie sc 1:500-Proiect nr.749-2001
• Extras de carte funciară nr.3822/14.02.2007
• Certificat de moştenitor nr.932/1968,
• Certificat de moştenitor nr.289/2005,
• Încheiere nr.981/969;1121/1969,
• Coala cărtii funciare nr.12.976/13.04.2007
• Dispoziţia nr. 2715/14.10.2004,
• Dispoziţia nr.467/21.03.2006,
• Notificare,
• Hotărârea nr.27/12.03.1999,
• Certificat de deces,
• Certificat de căsătorie,
Din analiza informaţiilor puse la dispoziţie de către solicitant şi din inspecţia obiectului s-au constatat următoarele:
1. Imobilul teren înscris în C.F. nr. 51867 de sub top nr.1342/1 în suprafaţă de 633 mp situat în municipiul Satu Mare str. I. Slavici nr.10, proprietar Erdei Gyula Titusz (defunct), a fost naţionalizat prin Decret 92 din 1950 după care s-a restituit în natură în baza Legii 112/1995 prin Hotărârea nr.27/12.03.1999 a Consiliului Judeţean Satu Mare, prin redobândirea dreptului de proprietate şi a fost notat în evidenţele cărţii funciare ca drept de proprietate al unei persoane fizice, în fapt dintr-o eroare de neobservare prin care s-a omis că imobilul constituie o porţiune de stradă.
2. Imobilul înscris în C.F. nr. 16731 de sub top. 1340/6 în suprafaţă de 172 mp, situat în Satu Mare str. I.Slavici nr.12, proprietar Statul Român, cu titlu juridic de donaţie în favoarea Statului Român prin încheiere nr.1121/1969, nu are înscrieri privitoare la sarcini. Menţionăm că pe acest teren nu sunt edificate construcţii.
3. Imobilul inscris în C.F. nr. 16731 de sub top. 1341/5 în suprafaţă de 67 mp, situat în Satu Mare str. I.Slavici nr.12, proprietar Statul Român, nu are înscrieri privitoare la sarcini. Menţionăm că pe acest teren nu sunt edificate construcţii.
4. Raportul de expertiză tehnică, are drept obiectiv stabilirea valorii de piaţă a terenurilor propuse la schimb. Raportul stabileşte faptul că există o diferenţă în ce priveşte valoarea totală a terenurilor ce derivă din corelarea suprafeţelor, având aceeaşi calitate, acces rutier facil, acelaşi grad de utilitate, făcând parte din zone urbane similare. Folosinţa terenurilor nu a ridicat probleme de mediu, nefiind poluate. Raportul analizează schimbul de teren între cei doi proprietari, având în vedere calitatea terenurilor care au acelaş potenţial, cu diferenţa că în această situaţie există un interes public.
Concluzia raportului este următoarea:
Preţul terenului cedat situat în Satu Mare, str.Slavici nr 10, C.F. nr. 51867 de sub top nr.1342/1 în suprafaţă de 633 mp -proprietatea lui Erdei Gyula Titusz(defunct) având valoarea totală de 201.426,93 lei echivalent cu 55.003,12 euro - curs valutar la 09.01.2008
Preţul celor două terenuri primite situate în Satu Mare, str. Slavici nr. 10 înscris în C.F. nr. 16731 de sub top nr. 1340/6 -172mp respectiv 1341/5-67mp care însumate au suprafaţa de 239mp- constituie teren primit în schimb, fără construcţii - asupra căruia proprietar tabular este Statul Român,având valoarea de 76.052,19 lei echivalent cu 20.767,37 euro - curs valutar la 09.01.2008
Valoarea terenului cedat: 201.426,93 lei
Valoarea terenului primit: 76.052,19 lei
Din analiza raportului, rezultă că acesta este întocmit corect, evaluarea terenurilor fiind făcută conform art.18 din H.G. nr.834/1991
Având în vedere cele enumerate mai sus şi faptul că schimbul unui teren constituind proprietatea defunctului Erdei Gyula Titusz prin redobândirea dreptului de proprietate, care în fapt este o porţiune de stradă, cu două terenuri învecinate libere de construcţii sau alte sarcini (aflate în proprietatea privată Statului Român), în urma analizei tuturor elementelor ce caracterizează terenurile studiate, se propune Consiliului Local al municipiului Satu Mare analizarea şi aprobarea schimbului de terenuri.
Director tehnic, Întocmit,
ing. Pop Mircea ing. Săndulescu Carmela
EVALUARE TEREN
• Terenul situat în Satu Mare, str.Ion Slavici nr.10 identificat prin C.F. nr.51867cu nr. top 1342/1 cu S=633 mp,
•
Indicele de pret cu care se va evalua terenul se stabileste conform criteriilor date de M.F. nr.2665/1992 si MLPAT nr. 1C/311/1992,eliberate in urma HG.nr.834/1991, plecand de la valoarea de baza 495 lei/mp la care se aplica corectiile functie de caracteristicile concrete ale amplasamentului.
Conform HG nr.834/1991, evaluarea terenurilor aflate in intravilanul localitatii se calculeaza dupa formula :
Vt=Vbx(1+N)
In care Vt este valoarea terenului
Vb este valoarea de baza a ternului determinata ca limita minima de 495 lei/mp. Aceasta valoare s-a determinat pe baza pretului de 5 lei/mp corectat cu nr.99 ani al perioadei concesionata.
(1+N) reprezinta coeficientul de corectie al valorii de baza in care N reflecta suma notelor acordate pe baza de criterii iar nivelul sau va fi mai mic sau cel mult egal cu 9.
Criteriile in baza carora se acorda notele necesare departajarii terenurilor in operatiunea de evaluare conform art. 18 din H.G. nr. 834/1991 sunt urmatoarele:
a). Categoria localităţii Nota
- municipiu 1,0
b). Amplasarea terenului
-teren in zona median a localitatii 1,0
c). Functie de caracteristicile sociale
- localitate cu functii economice comlexe 1,0
d). Pozitia loc. Fata de accesul la retelele de transport
- transport rutier 1,0
- transport feroviar 0,5
- transport aerian 0,5
e). Echiparea tehnico-edilitara a zonei in care se afla terenul cu :
- retele de apa si canal 0,5
- retele de energie electrica 0,5
- retele de gaze naturale 0,5
- retele de telefonie 0,5
- retele de transport urban 0,5
f). Caracteristicile tehnice ale terenului
- terenuri normale 1,0
g). Restrictii de folosire a terenului conform planului urbanistic
- functiune compatibila cu planul de urbanizare 0
h). Terenuri poluate cu reziduuri : nu e cazul
TOTAL 8.5
Vt=495 lei.mp(1+8.5)
Vt=4702.5 lei/mp
Se reactualizeaza pretul in functie de diferenta de curs valutar dolar
Curs mediu anual doalar SUA 1992 este de 307,95 lei/dolar
Curs valutar dolar la 09.01.2008 este de 24430 lei/dolar
K 1=24430/307,95=79.33
K 2 = 8.53
Vt =4702.5 x 79.33 x 8.53 = 3 182 110.74 lei/mp
VALOARE TEREN / MP = 318.21 lei/mp
VALOARE TOTALA = 201 426.93 lei
= 55 003.12 euro
EVALUARE TEREN
• Terenul situat în Satu Mare, str.Ion Slavici nr.10 identificat prin C.F. nr.16731cu nr. top 1340/3 , şi 1341/5 cu S= 239 mp ,
•
Indicele de pret cu care se va evalua terenul se stabileste conform criteriilor date de M.F. nr.2665/1992 si MLPAT nr. 1C/311/1992,eliberate in urma HG.nr.834/1991, plecand de la valoarea de baza 495 lei/mp la care se aplica corectiile functie de caracteristicile concrete ale amplasamentului.
Conform HG nr.834/1991, evaluarea terenurilor aflate in intravilanul localitatii se calculeaza dupa formula :
Vt=Vbx(1+N)
In care Vt este valoarea terenului
Vb este valoarea de baza a ternului determinata ca limita minima de 495 lei/mp. Aceasta valoare s-a determinat pe baza pretului de 5 lei/mp corectat cu nr.99 ani al perioadei concesionata.
(1+N) reprezinta coeficientul de corectie al valorii de baza in care N reflecta suma notelor acordate pe baza de criterii iar nivelul sau va fi mai mic sau cel mult egal cu 9.
Criteriile in baza carora se acorda notele necesare departajarii terenurilor in operatiunea de evaluare conform art. 18 din H.G. nr. 834/1991 sunt urmatoarele:
a). Categoria localitatii Nota
- municipiu 1,0
b). Amplasarea terenului
-teren in zona median a localitatii 1,0
c). Functie de caracteristicile sociale
- localitate cu functii economice comlexe 1,0
d). Pozitia loc. Fata de accesul la retelele de transport
- transport rutier 1,0
- transport feroviar 0,5
- transport aerian 0,5
e). Echiparea tehnico-edilitara a zonei in care se afla terenul cu :
- retele de apa si canal 0,5
- retele de energie electrica 0,5
- retele de gaze naturale 0,5
- retele de telefonie 0,5
- retele de transport urban 0,5
f). Caracteristicile tehnice ale terenului
- terenuri normale 1,0
g). Restrictii de folosire a terenului conform planului urbanistic
- functiune compatibila cu planul de urbanizare 0
h). Terenuri poluate cu reziduuri : nu e cazul
TOTAL 8.5
Vt=495 lei.mp(1+8.5)
Vt=4702.5 lei/mp
Se reactualizeaza pretul in functie de diferenta de curs valutar dolar
Curs mediu anual doalar SUA 1992 este de 307,95 lei/dolar
Curs valutar dolar la 09.01.2008 este de 24430 lei/dolar
K 1=24430/307,95=79.33
K 2 = 8.53
Vt =4702.5 x 79.33 x 8.53 = 3 182 110.74 lei/mp
Echivalent cu : 318,21 lei lei/mp
: 86,89 euro/mp
VALOARE TEREN / MP = 318.21 lei/mp
VALOARE TOTALA : = 76052,19 lei
= 20767,37 euro
Evaluarea a fost facuta la data de 14.01.2008
Întocmit:
Ing.Daraban Elena
Primar,
ing. Iuliu Ilyés
EXPUNERE DE MOTIVE
cu privire la aprobarea unui schimb de terenuri situate in
intravilanul municipiului Satu Mare
cu privire la aprobarea unui schimb de terenuri situate in
intravilanul municipiului Satu Mare
Prin adresa nr. 26339/19.07.2007, numiţii Erdei Hilda, Erdei Gyula şi Erdei Ildiko, moştenitori ai defunctului Erdei Gyula Titusz, solicită un schimb între terenul situat pe str. I. Slavici nr.10 având destinaţie de stradă (teren restituit în natură-prin redobândirea dreptului de proprietate prin Hotărârea nr.27/12.03.1999 al Comisiei Judeţene pentru aplicarea Legii nr.112/1995) şi terenul aflat în proprietatea Statului Român situat pe str. I Slavici nr.10 . Propunerea propriu zisă constă în schimbul unui teren în suprafaţă mai mare (constituind proprietatea a defunctului Erdei Gyula Titusz) care în realitate este o porţiune din strada Mileniului, pentru două terenuri care însumate au o surafaţă mai mică (aflate în proprietatea privată Statului Român).
Având în vedere că solicitarea este justificată, se propune Consiliului Local al municipiului Satu Mare, analizarea şi aprobarea proiectului de hotărâre privind schimbul de terenuri.
P R I M A R,
ing.Iuliu Ilyés
ing.Iuliu Ilyés
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE
Biroul Patrimoniu
Nr. ............../...............................
REFERAT DE SPECIALITATE
cu privire la aprobarea unui schimb de terenuri situate in
intravilanul municipiului Satu Mare
cu privire la aprobarea unui schimb de terenuri situate in
intravilanul municipiului Satu Mare
Prin adresa nr. 26339/19.07.2007, numiţii Erdei Hilda, Erdei Gyula şi Erdei Ildiko, solicită efectuarea unui schimb de terenuri situate în intravilanul municipiului Satu Mare şi anume:
• Teren înscris în C.F. nr. 51867 de sub top nr.1342/1 în schimbul
• Teren inscris în C.F. nr. 16731 de sub top nr. 1340/6 şi
• Teren inscris în C.F. nr. 16731 de sub top nr. 1341/5
La adresa depusă sunt anexate următoarele documente:
• Raport de evaluare cu privire la estimarea valorii de piaţă a celor două proprietăţi, în vederea efectuării unui schimb, întocmit de ing. Dărăban Elena, funcţionar public în cadrul Primăriei municipiului Satu Mare, evaluator atestat.
• Schiţă de dezmembrare sc 1:2880-Proiect nr.749-2001,
• Plan de situaţie sc 1:500-Proiect nr.749-2001
• Extras de carte funciară nr.3822/14.02.2007
• Certificat de moştenitor nr.932/1968,
• Certificat de moştenitor nr.289/2005,
• Încheiere nr.981/969;1121/1969,
• Coala cărtii funciare nr.12.976/13.04.2007
• Dispoziţia nr. 2715/14.10.2004,
• Dispoziţia nr.467/21.03.2006,
• Notificare,
• Hotărârea nr.27/12.03.1999,
• Certificat de deces,
• Certificat de căsătorie,
Din analiza informaţiilor puse la dispoziţie de către solicitant şi din inspecţia obiectului s-au constatat următoarele:
1. Imobilul teren înscris în C.F. nr. 51867 de sub top nr.1342/1 în suprafaţă de 633 mp situat în municipiul Satu Mare str. I. Slavici nr.10, proprietar Erdei Gyula Titusz (defunct), a fost naţionalizat prin Decret 92 din 1950 după care s-a restituit în natură în baza Legii 112/1995 prin Hotărârea nr.27/12.03.1999 a Consiliului Judeţean Satu Mare, prin redobândirea dreptului de proprietate şi a fost notat în evidenţele cărţii funciare ca drept de proprietate al unei persoane fizice, în fapt dintr-o eroare de neobservare prin care s-a omis că imobilul constituie o porţiune de stradă.
2. Imobilul înscris în C.F. nr. 16731 de sub top. 1340/6 în suprafaţă de 172 mp, situat în Satu Mare str. I.Slavici nr.12, proprietar Statul Român, cu titlu juridic de donaţie în favoarea Statului Român prin încheiere nr.1121/1969, nu are înscrieri privitoare la sarcini. Menţionăm că pe acest teren nu sunt edificate construcţii.
3. Imobilul inscris în C.F. nr. 16731 de sub top. 1341/5 în suprafaţă de 67 mp, situat în Satu Mare str. I.Slavici nr.12, proprietar Statul Român, nu are înscrieri privitoare la sarcini. Menţionăm că pe acest teren nu sunt edificate construcţii.
4. Raportul de expertiză tehnică, are drept obiectiv stabilirea valorii de piaţă a terenurilor propuse la schimb. Raportul stabileşte faptul că există o diferenţă în ce priveşte valoarea totală a terenurilor ce derivă din corelarea suprafeţelor, având aceeaşi calitate, acces rutier facil, acelaşi grad de utilitate, făcând parte din zone urbane similare. Folosinţa terenurilor nu a ridicat probleme de mediu, nefiind poluate. Raportul analizează schimbul de teren între cei doi proprietari, având în vedere calitatea terenurilor care au acelaş potenţial, cu diferenţa că în această situaţie există un interes public.
Concluzia raportului este următoarea:
Preţul terenului cedat situat în Satu Mare, str.Slavici nr 10, C.F. nr. 51867 de sub top nr.1342/1 în suprafaţă de 633 mp -proprietatea lui Erdei Gyula Titusz(defunct) având valoarea totală de 201.426,93 lei echivalent cu 55.003,12 euro - curs valutar la 09.01.2008
Preţul celor două terenuri primite situate în Satu Mare, str. Slavici nr. 10 înscris în C.F. nr. 16731 de sub top nr. 1340/6 -172mp respectiv 1341/5-67mp care însumate au suprafaţa de 239mp- constituie teren primit în schimb, fără construcţii - asupra căruia proprietar tabular este Statul Român,având valoarea de 76.052,19 lei echivalent cu 20.767,37 euro - curs valutar la 09.01.2008
Valoarea terenului cedat: 201.426,93 lei
Valoarea terenului primit: 76.052,19 lei
Din analiza raportului, rezultă că acesta este întocmit corect, evaluarea terenurilor fiind făcută conform art.18 din H.G. nr.834/1991
Având în vedere cele enumerate mai sus şi faptul că schimbul unui teren constituind proprietatea defunctului Erdei Gyula Titusz prin redobândirea dreptului de proprietate, care în fapt este o porţiune de stradă, cu două terenuri învecinate libere de construcţii sau alte sarcini (aflate în proprietatea privată Statului Român), în urma analizei tuturor elementelor ce caracterizează terenurile studiate, se propune Consiliului Local al municipiului Satu Mare analizarea şi aprobarea schimbului de terenuri.
Director tehnic, Întocmit,
ing. Pop Mircea ing. Săndulescu Carmela
EVALUARE TEREN
• Terenul situat în Satu Mare, str.Ion Slavici nr.10 identificat prin C.F. nr.51867cu nr. top 1342/1 cu S=633 mp,
•
Indicele de pret cu care se va evalua terenul se stabileste conform criteriilor date de M.F. nr.2665/1992 si MLPAT nr. 1C/311/1992,eliberate in urma HG.nr.834/1991, plecand de la valoarea de baza 495 lei/mp la care se aplica corectiile functie de caracteristicile concrete ale amplasamentului.
Conform HG nr.834/1991, evaluarea terenurilor aflate in intravilanul localitatii se calculeaza dupa formula :
Vt=Vbx(1+N)
In care Vt este valoarea terenului
Vb este valoarea de baza a ternului determinata ca limita minima de 495 lei/mp. Aceasta valoare s-a determinat pe baza pretului de 5 lei/mp corectat cu nr.99 ani al perioadei concesionata.
(1+N) reprezinta coeficientul de corectie al valorii de baza in care N reflecta suma notelor acordate pe baza de criterii iar nivelul sau va fi mai mic sau cel mult egal cu 9.
Criteriile in baza carora se acorda notele necesare departajarii terenurilor in operatiunea de evaluare conform art. 18 din H.G. nr. 834/1991 sunt urmatoarele:
a). Categoria localităţii Nota
- municipiu 1,0
b). Amplasarea terenului
-teren in zona median a localitatii 1,0
c). Functie de caracteristicile sociale
- localitate cu functii economice comlexe 1,0
d). Pozitia loc. Fata de accesul la retelele de transport
- transport rutier 1,0
- transport feroviar 0,5
- transport aerian 0,5
e). Echiparea tehnico-edilitara a zonei in care se afla terenul cu :
- retele de apa si canal 0,5
- retele de energie electrica 0,5
- retele de gaze naturale 0,5
- retele de telefonie 0,5
- retele de transport urban 0,5
f). Caracteristicile tehnice ale terenului
- terenuri normale 1,0
g). Restrictii de folosire a terenului conform planului urbanistic
- functiune compatibila cu planul de urbanizare 0
h). Terenuri poluate cu reziduuri : nu e cazul
TOTAL 8.5
Vt=495 lei.mp(1+8.5)
Vt=4702.5 lei/mp
Se reactualizeaza pretul in functie de diferenta de curs valutar dolar
Curs mediu anual doalar SUA 1992 este de 307,95 lei/dolar
Curs valutar dolar la 09.01.2008 este de 24430 lei/dolar
K 1=24430/307,95=79.33
K 2 = 8.53
Vt =4702.5 x 79.33 x 8.53 = 3 182 110.74 lei/mp
VALOARE TEREN / MP = 318.21 lei/mp
VALOARE TOTALA = 201 426.93 lei
= 55 003.12 euro
EVALUARE TEREN
• Terenul situat în Satu Mare, str.Ion Slavici nr.10 identificat prin C.F. nr.16731cu nr. top 1340/3 , şi 1341/5 cu S= 239 mp ,
•
Indicele de pret cu care se va evalua terenul se stabileste conform criteriilor date de M.F. nr.2665/1992 si MLPAT nr. 1C/311/1992,eliberate in urma HG.nr.834/1991, plecand de la valoarea de baza 495 lei/mp la care se aplica corectiile functie de caracteristicile concrete ale amplasamentului.
Conform HG nr.834/1991, evaluarea terenurilor aflate in intravilanul localitatii se calculeaza dupa formula :
Vt=Vbx(1+N)
In care Vt este valoarea terenului
Vb este valoarea de baza a ternului determinata ca limita minima de 495 lei/mp. Aceasta valoare s-a determinat pe baza pretului de 5 lei/mp corectat cu nr.99 ani al perioadei concesionata.
(1+N) reprezinta coeficientul de corectie al valorii de baza in care N reflecta suma notelor acordate pe baza de criterii iar nivelul sau va fi mai mic sau cel mult egal cu 9.
Criteriile in baza carora se acorda notele necesare departajarii terenurilor in operatiunea de evaluare conform art. 18 din H.G. nr. 834/1991 sunt urmatoarele:
a). Categoria localitatii Nota
- municipiu 1,0
b). Amplasarea terenului
-teren in zona median a localitatii 1,0
c). Functie de caracteristicile sociale
- localitate cu functii economice comlexe 1,0
d). Pozitia loc. Fata de accesul la retelele de transport
- transport rutier 1,0
- transport feroviar 0,5
- transport aerian 0,5
e). Echiparea tehnico-edilitara a zonei in care se afla terenul cu :
- retele de apa si canal 0,5
- retele de energie electrica 0,5
- retele de gaze naturale 0,5
- retele de telefonie 0,5
- retele de transport urban 0,5
f). Caracteristicile tehnice ale terenului
- terenuri normale 1,0
g). Restrictii de folosire a terenului conform planului urbanistic
- functiune compatibila cu planul de urbanizare 0
h). Terenuri poluate cu reziduuri : nu e cazul
TOTAL 8.5
Vt=495 lei.mp(1+8.5)
Vt=4702.5 lei/mp
Se reactualizeaza pretul in functie de diferenta de curs valutar dolar
Curs mediu anual doalar SUA 1992 este de 307,95 lei/dolar
Curs valutar dolar la 09.01.2008 este de 24430 lei/dolar
K 1=24430/307,95=79.33
K 2 = 8.53
Vt =4702.5 x 79.33 x 8.53 = 3 182 110.74 lei/mp
Echivalent cu : 318,21 lei lei/mp
: 86,89 euro/mp
VALOARE TEREN / MP = 318.21 lei/mp
VALOARE TOTALA : = 76052,19 lei
= 20767,37 euro
Evaluarea a fost facuta la data de 14.01.2008
Întocmit:
Ing.Daraban Elena
AM - ploaie
