Pr.Hot.privind vanzarea prin licitatie publ.a unui imobil din dom.privat al mun.Satu

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI                                                                                      AVIZAT
SATU MARE                                                                                                                                Secretar
                                                                                                                                                   Popan Mihai




În temeiul art. 38, aliniat 2, lit.„h” şi art. 125, aliniat 1 şi 2, din Legea nr. 215/2001, actualizată, privind administraţia publică locală,
Conform prevederilor art. 46, aliniat 2, din Legea nr. 215/2001, actualizată, privind administraţia publică locală,

Consiliul local al municipiului Satu Mare
Art. 1. Se aprobă vânzarea prin licitaţie publică a imobilului „Cămin Internat cu 304 locuri” şi a terenului ocupat de construcţie, proprietate privată a Municipiului Satu Mare, înscris în CF nr. 47393, top nr. 4273/7, situat în municipiul Satu Mare, b-dul Cloşca nr. 72/A.

Art. 2. Se aprobă preţul de pornire a licitaţiei de la suma de 319.418 Euro la care se adaugă 19% reprezentând TVA, exprimată în lei, conform cursului oficial al BNR Euro/Leu la data facturării.

Art. 3. Prezenta hotărâre se va pune în aplicare după înscrierea în evidenţele CF a regimului de proprietate privată a imobilului „Cămin Internat cu 304 locuri” şi terenul aferent.

Art. 4. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Primarul municipiului Satu Mare şi compartimentele de specialitate: Direcţia economică, S.I.P.A.




PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE
CABINET PRIMAR









În vederea completării fondurilor necesare construirii unui bloc de locuinţe sociale pe un amplasament corespunzător, propun spre analiză şi aprobare prezentul proiect de hotărâre.


















PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE
Serv. Investiţii Patrimoniu Achiziţii
Nr. .................... / ..............................






Privind vânzarea imobilului „Cămin Internat cu 304 locuri” situat în municipiul Satu Mare, b-dul Cloşca nr. 72/A, proprietatea privată a municipiului, înscris în CF nr. 47393, top nr. 4273/7, aceasta se va derula conform prevederilor legale prin licitaţie publică.
Factorul principal în vânzarea acestui bun imobil este stabilirea unui preţ cât mai corect în raport cu piaţa tranzacţiilor imobiliare.
Starea actuală a imobilului se prezintă după cum urmează:
- lipsă tâmplării - uşi, ferestre
- lipsă instalaţii interioare - sanitare, utilităţi, electrice, gaz, etc.
- lipsă pardoseală
- acoperiş şarpantă deteriorat
CONCLUZIE:
Se procedează la vânzarea unui imobil la nivelul următoarelor elemente:
- teren ocupat de construcţie [amprenta la sol]
- structura de rezistenţă – cu un anumit grad de uzură
- anvelopa clădirii [închideri, compartimentări, învelitoare] cu un anumit grad de uzură
Caracteristicile tehnice ale imobilului sunt:
• Suprafaţa construită Ac = 613 mp
• Suprafaţa desfăşurată clădire Acd = 2.452 mp
• Suprafaţă subsol Ac1 = 82 mp
• Teren aferent S = 683 mp

Conform RAPORTULUI DE EVALUARE, întocmit de ing. Ioanaş Ligia – evaluator atestat ANEVAR, se propune o valoare de piaţă a proprietăţii de:
1.133.102 RON adică 319.418 EURO, valori la care se adaugă 19% reprezentând TVA,
sau: 1.348.391,38 RON adică 380.107 EURO, valori cu TVA inclus
Curs la 21.06.2006 1 EURO = 3,5474 RON

Prin Programul de investiţii aprobat de Consiliul local al municipiului Satu Mare pe anul 2006 s-a prevăzut suma de 1.800.000 RON pentru refuncţionalizarea acestui imobil în Locuinţe sociale.
Considerând ca posibilă vânzarea acestui imobil cu suma netă, apreciată ca valoare de piaţă prin evaluare, de 319.418 Euro s-ar estima o finanţare pentru construirea unui imobil nou pe alt amplasament corespunzător, după cum urmează:
• 319.418 Euro - sumă rezultată din vânzare
• 507.414 Euro - sumă ce a fost alocată pentru refuncţionalizare
[1.800.000 RON / 1 Euro = 3,5474 RON]
TOTAL: 826.832 Euro
sau 2.933.100 RON [aproximativ 30 miliarde ROL]

Faţă de cele menţionate, propun spre analiza şi aprobarea Consiliului local al municipiului Satu Mare a prezentului proiect de hotărâre.


Şef serviciu,
ing. Pop Mircea








ANEXE:
- CF 47393
- H.G. 1156/2005





SINTEZA LUCRĂRII


OBIECTIVUL LUCRĂRII

Obiectivul prezentului raport de evaluare : Evaluarea activului patrimonial amplasat în municipiul Satu Mare, b-dul Cloşca nr. 72A aparţinînd Primăriei Municipiului Satu Mare, înscris în CF nr. 47393 la nr. topo 4273/7.

BENEFICIAR:
Primăria Municipiului Satu Mare
P-ţa 25 Octombrie nr.1
Loc. Satu Mare

DATA EVALUĂRII: 21.06.2006

RECONCILIEREA REZULTATELOR

Avînd în vedere rezultatele obţinute în urma evaluării şi premizele care au stat la baza aplicării metodelor în opinia evaluatorului valoarea de piaţă a proprietăţii este :

Denumire obiectiv Valoarea de piaţă ( lei - RON )
Clădire 1.072.530
Teren 60.572
Total obiectiv 1.133.102
echivalent
11.331.020.000,00 lei ( ROL )
319.418,00 EURO

Argumentele care au stat la baza elaborării acestei opinii:
- valoarea a fost exprimată ţinînd seama exclusiv de ipotezele şi aprecierile exprimate în raport
- evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina datelor disponibile la data evaluării
- nu a fost aplicată metoda comparaţiilor de piaţă datorită lipsei informaţiilor privind tranzacţii de proprietăţi similare efectuate în zonă. Aplicarea corectă a metodei implică analiza pe perechi de date, care ar conduce la valori foarte apropiate de valoarea de piaţă. Datorită informaţiilor insuficiente legate de tranzacţii de proprietăţi similare analiza nu a putut fi efectuată.
- metoda de rentabilitate a fost efectuată luînd în considerare intervalul în care se situează chiriile pe piaţa pentru spaţii asemănătoare şi rata de capitalizare aferentă.

Valoarea de piată reprezintă suma estimată pentru care o proprietate poate fi schimbată la data evaluării, între un cumpărător hotărît şi un vînzător hotărît, într-o tranzacţie echilibrată, după un marcheting adecvat, în care fiecare parte acţionează în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrîngeri.


Întocmit: ing. Ioanaş Ligia Daniela - evaluator
Legitimaţie ANEVAR nr.3500

Data Ultimei Modificări: 2006-07-01 12:27:58.0

Data Publicării: 2006-07-01 12:27:58.0