Versiune Tipăribilă
Trimite adr. prin mailANEXA 2
CONTRACT DE CESIUNE
încheiat la ……../…între
Art.I. PĂRŢILE CONTRACTANTE
Municipiul Satu Mare, în calitate de proprietar, având sediul în municipiul Satu Mare srt.……………………nr…………… contul deschis la Trezoreria Satu Mare ………………………………………… reprezentat de Dl……………………….în calitate de primar, pe de o parte,
şi
Investitor , o societate comercială ……………………………………
Înfiinţată în conformitate cu legile din………………………cu sediul în………………………….. înregistrată la……………………………….. cu nr…………………………….…………………………… reprezentată de…………………………………………în calitate de …………………., pe de altă parte;
PĂRŢILE ÎNCHEIE PREZENTUL CONTRACT DE CESIUNE ŞI DE CONSTITUIRE A UNUI DREPT DE SUPERFICIE ÎN URMĂTOARELE CONDIŢII:
Art.II. OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1. Obiectul prezentului contract îl constituie cesiune dreptului de folosinţă, inclusiv a dreptului de a construi pe Terenul având următoarele caracteristici:
- Suprafaţa terenului………….mp
- Amplasare: teren intravilan, situat în………………………………
- Categoria de folosinţă a Terenului înscrisă în Cartea Funciară…………………….
- Vecinătăţi şi întinderi:
- la Nord…………………………..
- la Est…………………………….
- la Sud…………………………….
- - la Vest……………………………
- Numărul Cărţii Funciare în care este înscris terenul ……………….. este anexat ca Anexa nr…………
2.2. De asemenea, în conformitate cu prevederile prezentului contract, Municipiul Satu Mare şi Investitorul …………………………………….. sunt de acord cu privire la constituirea unui drept de superficie în favoarea investitorului asupra Terenului ( un drept care presupune existenţa simultană a unui drept de folosinţă în favoarea investitorului asupra terenului precum şi a unui drept de proprietate aparţinând investitorului asupra clădirilor ce urmează a fi construite pe Teren) drept afectat de condiţia suspensivă a realizării Proiectului propus pe acest teren de către investitor. Astfel, dreptul de proprietate asupra construcţiilor ce vor fi edificate de către Investitor pe Teren se va naşte direct în patrimoniul investitorului.
Terenul principal va fi folosit de către investitor în vederea realizării Proiectului propus……………………….
- activităţi de producţie conform obiectului de activitate al investitorului
- alte activităţi pentru care Investitorul a fost autorizat, conform obiectului de activitate şi în concordanţă cu obiectivele parcurilor industriale prevăzute
Art.III. DURATA CONTRACTULUI
3.1.Municipiul Satu Mare cesionează investitorului………………………………. dreptul de folosinţă asupra Terenului, incluzând dreptul de a construi pe teren, pe o durată de 49 de ani, începând cu data semnării.
3.2. Părţile sunt de acord că, la expirarea perioadei menţionate în clauza nr.3.1., durata contractului va putea fi prelungită printr-un act adiţional la cererea investitorului pentru o perioadă egală cu cel mult jumătate din durata sa iniţială de ………ani, în condiţiile unei notificări scrise, transmise Municipiului Satu Mare de către Investitor…………………………… cu minimum 12 luni înainte de expirarea contractului.
Art. IV. DECLARAŢIILE PĂRŢILOR
4.1. Municipiul Satu Mare declară, pe propria răspundere, următoarele :
4.1.1. La data semnării, Municipiul Satu Mare – Primăria municipiului are dreptul de administrare asupra terenului şi are capacitatea de a transmite dreptul de folosinţă asupra terenului, inclusiv dreptul de a construi, precum şi de a constitui în favoarea investitorului un drept de superficie asupra Terenului principal; terenul se află în proprietatea privată a municipiului Satu Mare.
4.1.2. Terenul nu a făcut obiectul vreunui antecontract sau contract privind instrăinarea acestuia sub orice formă sau vreunui contract de orice fel prin care s-ar constitui în favoarea unei terţe persoane un dezmembrământ al dreptului de proprietate sau vreun drept de folosinţă;
4.1.3. După cunoştinţa Municipiului, la data semnării, terenul principal nu constituie şi nici nu a constituit obiectul nici unei cereri sau pretenţii de reconstituire sau constituire a dreptului de proprietate, nici al unei cereri sau pretenţii de restituire sau revendicare şi nici al unui litigiu judecătoresc sau administrativ;
4.1.4. După cunoştinţa Municipiului, Terenul nu este grevat de nici o sarcină ( ipotecă, privilegiu, servitute ) constituită în favoarea unor terţe persoane;
4.1.5. Terenul nu este scos din circuitul civil şi nu face obiectul vreunei proceduri de declarare a utilităţii publice, premergătoare exproprierii, sau al altui interes public despre care Municipiul are cunoştinţă;
4.1.6. Municipiul Satu Mare declară că situaţia juridică şi economică a Terenului permite exercitarea folosinţei asupra acestuia de către Investitor, în conformitate cu scopul declarat al Investitorului şi anume de a-l folosi pentru realizarea Proiectului propus, conform prezentului contract;
4.1.7. Municipiul Satu Mare declară că este de acord cu înscrierea în Cartea Funciară a dreptului de superficie al investitorului;
4.1.8. Municipiul Satu Mare declară că este de acord ca la finalizarea Proiectului propus de către investitor pe terenul proprietatea Municipiului Satu Mare, să semneze un proces verbal prin care să se constate că investitorul şi-a indeplinit obligaţiile de investiţii. De asemenea, declară că la finalizarea proiectului propus este de acord ca investitorul să înscrie în C.F dreptul de proprietate al investitorului asupra construcţiilor ridicate şi că este de acord ca investitorul să îndeplinească toate formalităţile cu CF în vederea înscrierii dreptului de superficie;
4.1.9. După cunoştinţa Municipiului, Terenul nu prezintă nici un fel de contaminare care să contravină regulilor în vigoare de ocrotire a mediului înconjurător, dar aceasta declaraţie va fi confirmată de studiul de mediu.
4.1.10 Terenul este liber de orice obstacole ascunse, conform avizelor deţinătorilor de reţele din zona, care pot impiedica investitorul să realizeze construirea proiectului propus, incluzând dar nelimitându-se la canale colectoare, canalizări, ţevi, guri de canal, rigole, conducte, conducte principale, cursuri de apă, canale, tuneluri, fire şi orice alte mijloace de conducte de orice fel, însă această declaraţie urmează a fi confirmată de un studiu de specialitate.
4.1. Investitorul declară, pe propria răspundere, următoarele :
4..2.1. Este o societate legal organizată, funcţionând în mod valabil potrivit legilor…………. şi are capacitatea juridică necesară pentru a folosi terenul aflat în administrarea Consiliului local al municipiului Satu Mare, pentru a construi în vederea dezvoltării activităţilor sale economice;
4.2.2. Are capacitatea juridică, economică şi tehnică pentru a încheia şi executa acest contract şi pentru a-şi îndeplini toate obligaţiile aici prevăzute;
4.2.3. Nu a fost declarat în faliment sau insolvabil şi, după cunoştinţa sa, nici o acţiune sau cerere pentru declararea falimentului nu a fost formulată de către creditorii săi;
4.2.4. După cunoştinţa investitorului, nu există nici un act administrativ, nici o hotărâre judecătorească şi nici un contract sau orice alt tip de act juridic implicând investitorul şi care are sau ar putea avea ca efect interzicerea sau împiedicarea practicilor de afaceri curente sau viitoare ale investitorului;
4.2.5. Activităţile de producţie pe care le va desfăşura pe terenul principal nu vor crea nici o contaminare a mediului care să depăşească limitele impuse de legislaţia română în vigoare, iar investitorul va obţine toate avizele, aprobările, permisele sau autorizaţiile necesare pentru activităţile pe care le va desfăşura.
Art.V. PREŢUL ŞI MODALITĂŢILE DE PLATĂ
5.1. În schimbul transferului dreptului de folosinţă asupra terenului, inclusiv a dreptului de a construi pe acesta, precum şi pentru constituirea în favoarea investitorului a unui drept de superficie asupra terenului pe întreaga perioadă, investitorul va plăti Municipiului Satu Mare o sumă totală reprezentând echivalentul în lei a sumeide………………………………………..fără TVA, care se va plati in primii 10 ani in rate anuale egale :
5.1.1Plata se va efectua anual până la sfârşitul trimestrului întâi al anului respectiv.
5.2. Plata se va face prin transfer bancar, pe baza unei facturi emise de către Primăria municipiului Satu Mare la data scadenţei stabilite de părţi în contul nr………………………………………… deschis la ……..Determinat pe baza instrucţiunilor scrise ale……………………………………….. privind banca şi contul comunicate investitorului.
5.3. Preţul se va plăti în……………zile lucrătoare de la emiterea facturii. Facturile vor fi emise în lei, la cursul de schimb al Băncii Naţionale a României, anunţat pentru data facturii.
5.4. În cazul neplăţii preţului în termen de 15 zile lucrătoare de la data emiterii facturii, investitorul datorează Primăriei municipiului Satu Mare penalităţi de întârziere de 0,3% pentru fiecare zi a întârziere, până la data plăţii efective şi integrale, procent aplicat asupra sumei în lei datorate.
5.5. Pe lângă plata acestui preţ conform clauzei 5.1 de mai sus, în cursul execuţiei proiectului propus şi, în continuare, de la data finalizării construcţiilor pe terenul principal, investitorul se obligă să plătească lunar, până la finele lunii în curs, consumul de apă, energie electrică, gaze naturale şi canalizare conform contractelor de furnizare a acestor utilităţi.
5.6. Dacă Municipiul Satu Mare va dori să achiziţioneze construcţiile realizate prin Proiectul propus la data încetării contractului, va trebui să îl notifice în acest sens pe investitor cu 2 ani înaintea expirării contractului. Investitorul va transfera, cu condiţia unei înţelegeri reciproce rezonabile, dreptul de proprietate asupra acestor clădiri către Municipiul Satu Mare, în schimbul unui preţ calculat la valoarea de piaţă a construcţiilor la acea dată.
Art.VI. DREPTURILE PĂRŢILOR
6.1. Investitorul are următoarele drepturi:
6.1.1. De a exploata în mod direct, pe riscul şi răspunderea sa, Terenul .
6.1.2. Terenul poate fi scos la vânzare de către proprietarul – Municipiul Satu Mare. În acest caz Investitorul are dreptul de la cumpărare în următoarele condiţii
a) Primăria municipiului Satu Mare va anunţa în scris investitorului intenţia de a vinde, într-o maniera care să probeze primirea, menţionând obligatoriu preţul de vânzare;
b) Investitorul va putea să-ţi exercite dreptul său de a cumpăra terenul în termen de 90 de zile de la data primirii acestei notificări.
c) Investitorul are dreptul de a cumpăra terenul la preţul reprezentând valoarea totală a cesiunii. La data încheierii contractului de vânzare -cumpărare investitorul va achita ca preţ al contractului diferenţa de preţ din valoarea stabilită în contractul de cesiune.
6.1.3. Orice alte drepturi care rezultă din obligaţiile Municipiului Satu Mare din acest contract.
6.2. Municipiul Satu Mare are următoarele drepturi:
6.2.1. Să inspecteze Terenul, să verifice stadiul şi modul de realizare a Proiectului propus şi modul de respectare a obligaţiilor asumate de către investitor. Verificarea se va efectua după cel puţin 3 zile de la comunicarea unei notificări prealabile către investitor şi la o oră rezonabilă;
6.2.2. La încetarea contractului prin ajungere la termen, Municipiul Satu Mare are dreptul să-şi manifeste intenţia de a dobândi dreptul de proprietate asupra construcţiilor proiectului propus şi de a solicita investitorului încheierea contractului de vânzare-cumpărare cu privire la aceste bunuri în condiţiile prevăzute de clauza 5.6. de mai sus ;
6.2.3. Orice alte drepturi rezultând din obligaţiile Investitorului menţionate în contract.
Art.VII.OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR
7.1.Investitorul are următoarele obligaţii:
7.1.1. Obligaţia privind volumul investiţiilor şi numărul locurilor de muncă nou create;
7.1.2. Să exploateze terenul ca un bun proprietar, respectând prevederile legii şi ale prezentului contract;
7.1.3. Să nu cesioneze nimănui, în tot sau în parte, dreptul de folosinţă a terenului, inclusiv dreptul de a construi pe terenul principal, fără acordul prealabil scris al Municipiului Satu Mare,
7.1.4. Să plătească preţul în sumă şi la termenele prevăzute în Art.V.
7.1.5. Să înceapă lucrările proiectului propus în termen de 12 luni de la data emiterii autorizaţiei de construcţie şi să informeze Primăria , la cererea sa , cu privire la termenele de realizare ale acestuia;
7.1.6. Să realizeze lucrările Proiectului propus conform autorizaţiei de construire eliberată de organele competente, precum şi în baza acordurilor şi avizelor necesare conform prevederilor legale aplicabile ;
7.1.7. Să obţină toate avizele şi autorizaţiile prevăzute în legislaţia în vigoare pentru desfăşurarea activităţii. Toate cheltuielile necesare pentru realizarea Proiectului propus vor fi suportate în întregime de către investitor, inclusiv toate taxele legale pentru obţinerea autorizaţiei de construire şi avizele necesare precum şi pentru notarea cesiunii dreptului de a construi în favoarea investitorului şi înscrierea dreptului de superficie sub condiţie suspensivă în Cartea Funciară.
7.1.8. Să respecte normele de protecţia mediului conform unei convenţii ce se va încheia ulterior.
7.1.9. Să respecte normele de protecţie a muncii şi P.S.I conform unei convenţii ce se va încheia ulterior.
7.1.10. Să transfere către Municipiul Satu Mare, dacă acesta îşi va manifesta voinţa în acest sens la data încetării contractului, dreptul de proprietate asupra construcţiilor proiectului propus conform prevederilor clauzei 5.6. de mai sus. Clădirile vor fi predate în starea în care se vor afla la acea dată;
7.1.11. Să execute din fonduri proprii lucrările de racordare la reţelele tehnico-edilitare de la limitele terenului principal la locaţiile specificate şi să plătească lunar, conform reglementărilor aplicabile, consumul de apă, energie electrică, gaze naturale, canalizare şi alte servicii, conform contractelor de furnizare a utilităţilor;
7.1.12. Să evite împiedicarea sau tulburarea folosinţei terenurilor învecinate de către proprietarii sau deţinătorii acestora ;
7.1.13. Să efectueze toate procedurile necesare pentru înregistrarea în Cartea Funciară a cesiunii dreptului de a construi în favoarea sa şi pentru înscrierea dreptului de superficie sub condiţie suspensivă în Cartea Funciară şi să suporte orice cheltuială în acest sens;
7.1.14. Să predea terenul la încetarea contractului în stare corespunzătoare, predare care va fi consemnată într-un proces verbal de predare-primire.În situaţia în care Municipiul Satu Mare decide să nu-şi exercite dreptul de achiziţionare asupra construcţiilor, dispoziţiile clauzei 7.2.6 se vor aplica în mod corespunzător.
7.1.15. Investitorul va fi obligat la data încetării contractului să dărâme construcţiile proiectului sau să suporte cheltuielile cu dârâmarea, numai în situaţia în care investitorul nu a reuşit să vândă construcţiile unei terţe persoane în conformitate cu dispoziţiile clauzei 7.2.6. , în termen de 1 an şi 6 luni de la data la care Municipiul Satu Mare a refuzat oferta de a cumpăra construcţiile.
7.2. Municipiul Satu Mare are următoarele obligaţii:
7.2.1. Să nu îl tulbure pe investitor în exerciţiul drepturilor născute din prezentul contract ;
7.2.2. Să asigure accesul direct de la terenul principal la reţeaua de drumuri naţionale, cu suprafaţa drumului corespunzătoare pentru transportul cu camioane şi autovehicule de orice tip ;
7.2.3. Să asigure investitorului posibilitatea accesului către sau de la proiectul propus, atât pentru persoane, cât şi pentru autovehicule, inclusiv camioane.
7.2.4. Să garanteze pe investitor împotriva pierderii totale sau parţiale a dreptului de folosinţă a terenului, inclusiv a celui de a construi pe terenul principal precum şi a dreptului de superficie şi împotriva oricăror tulburări asupra acestor drepturi, provenite din partea sa ori din partea unor terţi;
7.2.5. Să predea terenul investitorului în starea corespunzătoare scopului pentru care a fost încheiat prezentul contract cel târziu pe data de…………………………….
La data predării terenului, se va întocmi un proces verbal de predare-primire a terenului, ataşat la prezentul contract ca Anexa nr……, semnat de ambele părţi, prin care se va constata starea fizică a terenului principal ;
7.2.6. În cazul n care, la încetarea contractului, Municipiul Satu Mare optează pentru cumpărarea construcţiilor proiectului propus, acesta va plăti preţul în suma prevăzută în clauza5.6. de mai sus. În situaţia în care Municipiul nu îşi va exercita dreptul de achiziţionare asupra construcţiilor conform clauzei 5.6, investitorul va avea dreptul să înstrăineze integral sau parţial, construcţiile proiectului propus oricărui terţ, trimiţând Municipiului în prealabil, cu 6 luni înainte, o notificare în acest sens. Terţul cumpărător va fi obligat în conformitate cu dispoziţiile contractului de vânzare-cumpărare să efectueze în cadrul proiectului propus activităţi permise de lege în cadrul parcurilor industriale. În acest sens, Municipiul Satu Mare se obligă să respecte dreptul de superficie asupra construcţiilor proiectului propus. De asemenea, Municipiul Satu Mare va vinde acest drept de superficie către acest terţ la un preţ care nu poate depăşi preţul pieţei la acea dată.
7.2..7. Să asigure racordurile la următoarele resurse de utilităţi : energie electrică, gaze, apa, canalizare, până la limitele terenului principal.
7.2.8. Municipiul Satu Mare va asigura accesul operaţional permanent al investitorului la terenul principal.
7.2.9.Municipiul Satu Mare va asigura întreţinerea spaţiilor comune în concordanţă cu prevederile regulamentului intern contra unei taxe de administrare de ………euro/mp.
Art.VIII. INTRAREA ÎN VIGOARE A CONTRACTULUI.
8.1. Acest contract întră în vigoare la data semnării.
Art.IX.MODIFICAREA,REZILIEREA ŞI ÎNCETAREA
CONTRACTULUI
9.1. Prezentul contract poate fi modificat numai cu acordul scris al părţilor, prin act adiţional.
9.1.1.Prezentul contract poate înceta prin acordul părţilor sau poate fi denunţat unilateral de către investitor, printr-o scrisoare recomandată cu confirmare de primire, trimisă cu cel puţin 12 luni în prealabil.În această situaţie construcţiile deja edificate vor fi transmise în proprietatea Municipiului Satu Mare în aceleaşi condiţii ca şi în situaţia încetării contractului prin ajungerea la termen.
9.1.2.În cazurile de denunţare unilaterală menţionate mai sus, încetarea contractului va avea loc la data menţionată în scrisoarea recomandată cu confirmare de primire, fără îndeplinirea vreunei alte formalităţi precum şi fără intervenţia instanţei de judecată sau arbitrale.
9.2. De asemenea, contractul se reziliază de drept, fără punere în întârziere şi fără intervenţia instanţei, precum şi fără îndeplinirea vreunei alte formalităţi în următoarele cazuri:
9.2.1.Prin simpla declaraţie :
a) dacă investitorul nu plăteşte preţul în termen de……..zile de la data emiterii facturii ;
b) dacă investitorul nu foloseşte terenul principal conform destinaţiei stabilite în Art.II de mai sus şi nu remediază această situaţie într-un termen de………zile de la data la care a fost notificat în acest sens de către Municipiul Satu Mare;
c) dacă investitorul nu-şi respectă obligaţiile prevăzute în acest contract şi nu remediază această încălcare în termen de……….zile de la data primirii notificării scrise trimise de Municipiul Satu Mare menţionând caracteristicile acestei încălcări;
d) în cazul în care investitorul nu a început execuţia Proiectului propus în termenul de …..zile de la data obţinerii autorizaţiei de construire.
9.2.2. Prin simpla declaraţie a investitorului dacă Municipiul Satu Mare nu respectă oricare dintre obligaţiile prevăzute în contract şi nu remediază această încălcare în termen de……zile de la data notificării scrise trimise de către investitor prin care se reclamă o astfel de încălcare;
9.3. În situaţiile apariţiei vreunui caz de încălcare de către vreuna din părţi conform clauzelor 9.2.1. şi 9.2.2 , cealaltă parte are dreptul să opteze, în condiţiile prezentului contract, fie pentru continuarea relaţiei şi acordarea unui termen de graţie pentru respectarea obligaţiilor încălcate, fie pentru rezilierea prezentului contract.
9.4. De asemenea contractul încetează de drept, fără punerea în întârziere şi fără intervenţia instanţei, precum şi fără efectuarea vreunei formalităţi prealabile, dacă oricare dintre părţi va intra în procedura falimentului sau în procedură de dizolvare sau lichidare.
Art.X. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ
10.1. Părţile înţeleg să-şi îndeplinească obligaţiile asumate prin prezentul contract cu bună credinţă şi diligenţa cerută unui bun proprietar sau unui profesionist care acţionează în mod obişnuit în domeniul de activitate al părţilor.
10.2. Orice plată făcută de către investitor către Municipiul Satu Mare se va imputa mai întâi asupra datoriilor scadente, în ordinea scadenţelor acestora, începând cu cele mai vechi potrivit regulilor prevăzute în Cod.civil.
Art.XI. FORŢA MAJORĂ
11.1. În sensul acestui contract, pot constitui cazuri de forţă majoră: cutremure, inundaţii, incendii, războaie, revolte, greve, interdicţii statale, embargouri şi alte astfel de împrejurări asimilate acestora, precum şi orice împrejurare imprevizibilă, insurmontabilă şi exterioară activităţii părţilor şi a presupuşilor lor, care pune partea care o invocă în imposibilitatea obiectivă de a-şi executa sarcinile ce-i revin. Forţa majoră exonerează de răspundere partea care o invocă de orice răspundere partea care invocă de orice răspundere. Partea care invocă forţa majoră are obligaţia de a informa în scris cealaltă parte în legătură cu noile împrejurări în cel mult…………zile de la apariţia acestora, şi trebuie să prezinte documente care să confirme situaţia respectivă. Dacă situaţia de forţă majoră se prelungeşte mai mult de………zile, contractul se va considera reziliat de drept, în urma unei notificări adresate celeilalte părţi, de către partea interesată.
Art.XII. LITIGII
12.1. Orice dispută între părţile prezentului contract se va soluţiona de către părţi în mod amiabil, iniţial prin discuţii directe.
12.2. Acest contract va fi guvernat de şi conceput în conformitate cu legea română. Orice dispută ( dacă nu este rezolvată amiabil) se va deduce în faţa instanţei de judecată competentă conform legislaţiei din România.
Art.XIII. DISPOZIŢII FINALE
13.1. Părţile convin ca termenele şi clauzele acestui contract sunt confidenţiale, fiecare dintre părţi obligându-se să nu divulge terţilor nici o informaţie aferentă acestuia fără acordul celeilalte părţi.
13.2. În cazul în care clauze ale prezentului Contract vor fi nule sau anulate, cele care pot produce efecte vor rămâne în vigoare.
13.3.Municipiul Satu Mare nu poate fi tras la răspundere de către investitor pentru schimbarea situaţiei juridice a terenului principal, ca urmare a apariţiei unor acte normative ulterioare semnării contractului, dar garantează acestuia liniştită posesie faţă de orice tulburare a folosinţei acestuia, respectiv pentru orice altă deposedare de bun, cu excepţia deposedării, potrivit legii, pentru cauze de utilitate publică.
13.4. Anexele nr…………….fac parte integrantă din contract şi se încheie în acelaşi număr de exemplare ca şi contractul şi se vor ataşa ulterior semnării contractului.
Prezentul contract s-a încheiat azi………………, în formă autentică în………………..exemplare originale………………..în limba român ă , câte un exemplar din fiecare limbă pentru fiecare parte. Dacă există diferenţe intre versiunea în limba ………. şi cea în limba română, versiunea în limba română va avea prioritate.
MUNICIPIUL SATU MARE INVESTITOR,
P R I M A R, Reprezentant autorizat
Ilyes Iuliu
CONTRACT DE CESIUNE
încheiat la ……../…între
Art.I. PĂRŢILE CONTRACTANTE
Municipiul Satu Mare, în calitate de proprietar, având sediul în municipiul Satu Mare srt.……………………nr…………… contul deschis la Trezoreria Satu Mare ………………………………………… reprezentat de Dl……………………….în calitate de primar, pe de o parte,
şi
Investitor , o societate comercială ……………………………………
Înfiinţată în conformitate cu legile din………………………cu sediul în………………………….. înregistrată la……………………………….. cu nr…………………………….…………………………… reprezentată de…………………………………………în calitate de …………………., pe de altă parte;
PĂRŢILE ÎNCHEIE PREZENTUL CONTRACT DE CESIUNE ŞI DE CONSTITUIRE A UNUI DREPT DE SUPERFICIE ÎN URMĂTOARELE CONDIŢII:
Art.II. OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1. Obiectul prezentului contract îl constituie cesiune dreptului de folosinţă, inclusiv a dreptului de a construi pe Terenul având următoarele caracteristici:
- Suprafaţa terenului………….mp
- Amplasare: teren intravilan, situat în………………………………
- Categoria de folosinţă a Terenului înscrisă în Cartea Funciară…………………….
- Vecinătăţi şi întinderi:
- la Nord…………………………..
- la Est…………………………….
- la Sud…………………………….
- - la Vest……………………………
- Numărul Cărţii Funciare în care este înscris terenul ……………….. este anexat ca Anexa nr…………
2.2. De asemenea, în conformitate cu prevederile prezentului contract, Municipiul Satu Mare şi Investitorul …………………………………….. sunt de acord cu privire la constituirea unui drept de superficie în favoarea investitorului asupra Terenului ( un drept care presupune existenţa simultană a unui drept de folosinţă în favoarea investitorului asupra terenului precum şi a unui drept de proprietate aparţinând investitorului asupra clădirilor ce urmează a fi construite pe Teren) drept afectat de condiţia suspensivă a realizării Proiectului propus pe acest teren de către investitor. Astfel, dreptul de proprietate asupra construcţiilor ce vor fi edificate de către Investitor pe Teren se va naşte direct în patrimoniul investitorului.
Terenul principal va fi folosit de către investitor în vederea realizării Proiectului propus……………………….
- activităţi de producţie conform obiectului de activitate al investitorului
- alte activităţi pentru care Investitorul a fost autorizat, conform obiectului de activitate şi în concordanţă cu obiectivele parcurilor industriale prevăzute
Art.III. DURATA CONTRACTULUI
3.1.Municipiul Satu Mare cesionează investitorului………………………………. dreptul de folosinţă asupra Terenului, incluzând dreptul de a construi pe teren, pe o durată de 49 de ani, începând cu data semnării.
3.2. Părţile sunt de acord că, la expirarea perioadei menţionate în clauza nr.3.1., durata contractului va putea fi prelungită printr-un act adiţional la cererea investitorului pentru o perioadă egală cu cel mult jumătate din durata sa iniţială de ………ani, în condiţiile unei notificări scrise, transmise Municipiului Satu Mare de către Investitor…………………………… cu minimum 12 luni înainte de expirarea contractului.
Art. IV. DECLARAŢIILE PĂRŢILOR
4.1. Municipiul Satu Mare declară, pe propria răspundere, următoarele :
4.1.1. La data semnării, Municipiul Satu Mare – Primăria municipiului are dreptul de administrare asupra terenului şi are capacitatea de a transmite dreptul de folosinţă asupra terenului, inclusiv dreptul de a construi, precum şi de a constitui în favoarea investitorului un drept de superficie asupra Terenului principal; terenul se află în proprietatea privată a municipiului Satu Mare.
4.1.2. Terenul nu a făcut obiectul vreunui antecontract sau contract privind instrăinarea acestuia sub orice formă sau vreunui contract de orice fel prin care s-ar constitui în favoarea unei terţe persoane un dezmembrământ al dreptului de proprietate sau vreun drept de folosinţă;
4.1.3. După cunoştinţa Municipiului, la data semnării, terenul principal nu constituie şi nici nu a constituit obiectul nici unei cereri sau pretenţii de reconstituire sau constituire a dreptului de proprietate, nici al unei cereri sau pretenţii de restituire sau revendicare şi nici al unui litigiu judecătoresc sau administrativ;
4.1.4. După cunoştinţa Municipiului, Terenul nu este grevat de nici o sarcină ( ipotecă, privilegiu, servitute ) constituită în favoarea unor terţe persoane;
4.1.5. Terenul nu este scos din circuitul civil şi nu face obiectul vreunei proceduri de declarare a utilităţii publice, premergătoare exproprierii, sau al altui interes public despre care Municipiul are cunoştinţă;
4.1.6. Municipiul Satu Mare declară că situaţia juridică şi economică a Terenului permite exercitarea folosinţei asupra acestuia de către Investitor, în conformitate cu scopul declarat al Investitorului şi anume de a-l folosi pentru realizarea Proiectului propus, conform prezentului contract;
4.1.7. Municipiul Satu Mare declară că este de acord cu înscrierea în Cartea Funciară a dreptului de superficie al investitorului;
4.1.8. Municipiul Satu Mare declară că este de acord ca la finalizarea Proiectului propus de către investitor pe terenul proprietatea Municipiului Satu Mare, să semneze un proces verbal prin care să se constate că investitorul şi-a indeplinit obligaţiile de investiţii. De asemenea, declară că la finalizarea proiectului propus este de acord ca investitorul să înscrie în C.F dreptul de proprietate al investitorului asupra construcţiilor ridicate şi că este de acord ca investitorul să îndeplinească toate formalităţile cu CF în vederea înscrierii dreptului de superficie;
4.1.9. După cunoştinţa Municipiului, Terenul nu prezintă nici un fel de contaminare care să contravină regulilor în vigoare de ocrotire a mediului înconjurător, dar aceasta declaraţie va fi confirmată de studiul de mediu.
4.1.10 Terenul este liber de orice obstacole ascunse, conform avizelor deţinătorilor de reţele din zona, care pot impiedica investitorul să realizeze construirea proiectului propus, incluzând dar nelimitându-se la canale colectoare, canalizări, ţevi, guri de canal, rigole, conducte, conducte principale, cursuri de apă, canale, tuneluri, fire şi orice alte mijloace de conducte de orice fel, însă această declaraţie urmează a fi confirmată de un studiu de specialitate.
4.1. Investitorul declară, pe propria răspundere, următoarele :
4..2.1. Este o societate legal organizată, funcţionând în mod valabil potrivit legilor…………. şi are capacitatea juridică necesară pentru a folosi terenul aflat în administrarea Consiliului local al municipiului Satu Mare, pentru a construi în vederea dezvoltării activităţilor sale economice;
4.2.2. Are capacitatea juridică, economică şi tehnică pentru a încheia şi executa acest contract şi pentru a-şi îndeplini toate obligaţiile aici prevăzute;
4.2.3. Nu a fost declarat în faliment sau insolvabil şi, după cunoştinţa sa, nici o acţiune sau cerere pentru declararea falimentului nu a fost formulată de către creditorii săi;
4.2.4. După cunoştinţa investitorului, nu există nici un act administrativ, nici o hotărâre judecătorească şi nici un contract sau orice alt tip de act juridic implicând investitorul şi care are sau ar putea avea ca efect interzicerea sau împiedicarea practicilor de afaceri curente sau viitoare ale investitorului;
4.2.5. Activităţile de producţie pe care le va desfăşura pe terenul principal nu vor crea nici o contaminare a mediului care să depăşească limitele impuse de legislaţia română în vigoare, iar investitorul va obţine toate avizele, aprobările, permisele sau autorizaţiile necesare pentru activităţile pe care le va desfăşura.
Art.V. PREŢUL ŞI MODALITĂŢILE DE PLATĂ
5.1. În schimbul transferului dreptului de folosinţă asupra terenului, inclusiv a dreptului de a construi pe acesta, precum şi pentru constituirea în favoarea investitorului a unui drept de superficie asupra terenului pe întreaga perioadă, investitorul va plăti Municipiului Satu Mare o sumă totală reprezentând echivalentul în lei a sumeide………………………………………..fără TVA, care se va plati in primii 10 ani in rate anuale egale :
5.1.1Plata se va efectua anual până la sfârşitul trimestrului întâi al anului respectiv.
5.2. Plata se va face prin transfer bancar, pe baza unei facturi emise de către Primăria municipiului Satu Mare la data scadenţei stabilite de părţi în contul nr………………………………………… deschis la ……..Determinat pe baza instrucţiunilor scrise ale……………………………………….. privind banca şi contul comunicate investitorului.
5.3. Preţul se va plăti în……………zile lucrătoare de la emiterea facturii. Facturile vor fi emise în lei, la cursul de schimb al Băncii Naţionale a României, anunţat pentru data facturii.
5.4. În cazul neplăţii preţului în termen de 15 zile lucrătoare de la data emiterii facturii, investitorul datorează Primăriei municipiului Satu Mare penalităţi de întârziere de 0,3% pentru fiecare zi a întârziere, până la data plăţii efective şi integrale, procent aplicat asupra sumei în lei datorate.
5.5. Pe lângă plata acestui preţ conform clauzei 5.1 de mai sus, în cursul execuţiei proiectului propus şi, în continuare, de la data finalizării construcţiilor pe terenul principal, investitorul se obligă să plătească lunar, până la finele lunii în curs, consumul de apă, energie electrică, gaze naturale şi canalizare conform contractelor de furnizare a acestor utilităţi.
5.6. Dacă Municipiul Satu Mare va dori să achiziţioneze construcţiile realizate prin Proiectul propus la data încetării contractului, va trebui să îl notifice în acest sens pe investitor cu 2 ani înaintea expirării contractului. Investitorul va transfera, cu condiţia unei înţelegeri reciproce rezonabile, dreptul de proprietate asupra acestor clădiri către Municipiul Satu Mare, în schimbul unui preţ calculat la valoarea de piaţă a construcţiilor la acea dată.
Art.VI. DREPTURILE PĂRŢILOR
6.1. Investitorul are următoarele drepturi:
6.1.1. De a exploata în mod direct, pe riscul şi răspunderea sa, Terenul .
6.1.2. Terenul poate fi scos la vânzare de către proprietarul – Municipiul Satu Mare. În acest caz Investitorul are dreptul de la cumpărare în următoarele condiţii
a) Primăria municipiului Satu Mare va anunţa în scris investitorului intenţia de a vinde, într-o maniera care să probeze primirea, menţionând obligatoriu preţul de vânzare;
b) Investitorul va putea să-ţi exercite dreptul său de a cumpăra terenul în termen de 90 de zile de la data primirii acestei notificări.
c) Investitorul are dreptul de a cumpăra terenul la preţul reprezentând valoarea totală a cesiunii. La data încheierii contractului de vânzare -cumpărare investitorul va achita ca preţ al contractului diferenţa de preţ din valoarea stabilită în contractul de cesiune.
6.1.3. Orice alte drepturi care rezultă din obligaţiile Municipiului Satu Mare din acest contract.
6.2. Municipiul Satu Mare are următoarele drepturi:
6.2.1. Să inspecteze Terenul, să verifice stadiul şi modul de realizare a Proiectului propus şi modul de respectare a obligaţiilor asumate de către investitor. Verificarea se va efectua după cel puţin 3 zile de la comunicarea unei notificări prealabile către investitor şi la o oră rezonabilă;
6.2.2. La încetarea contractului prin ajungere la termen, Municipiul Satu Mare are dreptul să-şi manifeste intenţia de a dobândi dreptul de proprietate asupra construcţiilor proiectului propus şi de a solicita investitorului încheierea contractului de vânzare-cumpărare cu privire la aceste bunuri în condiţiile prevăzute de clauza 5.6. de mai sus ;
6.2.3. Orice alte drepturi rezultând din obligaţiile Investitorului menţionate în contract.
Art.VII.OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR
7.1.Investitorul are următoarele obligaţii:
7.1.1. Obligaţia privind volumul investiţiilor şi numărul locurilor de muncă nou create;
7.1.2. Să exploateze terenul ca un bun proprietar, respectând prevederile legii şi ale prezentului contract;
7.1.3. Să nu cesioneze nimănui, în tot sau în parte, dreptul de folosinţă a terenului, inclusiv dreptul de a construi pe terenul principal, fără acordul prealabil scris al Municipiului Satu Mare,
7.1.4. Să plătească preţul în sumă şi la termenele prevăzute în Art.V.
7.1.5. Să înceapă lucrările proiectului propus în termen de 12 luni de la data emiterii autorizaţiei de construcţie şi să informeze Primăria , la cererea sa , cu privire la termenele de realizare ale acestuia;
7.1.6. Să realizeze lucrările Proiectului propus conform autorizaţiei de construire eliberată de organele competente, precum şi în baza acordurilor şi avizelor necesare conform prevederilor legale aplicabile ;
7.1.7. Să obţină toate avizele şi autorizaţiile prevăzute în legislaţia în vigoare pentru desfăşurarea activităţii. Toate cheltuielile necesare pentru realizarea Proiectului propus vor fi suportate în întregime de către investitor, inclusiv toate taxele legale pentru obţinerea autorizaţiei de construire şi avizele necesare precum şi pentru notarea cesiunii dreptului de a construi în favoarea investitorului şi înscrierea dreptului de superficie sub condiţie suspensivă în Cartea Funciară.
7.1.8. Să respecte normele de protecţia mediului conform unei convenţii ce se va încheia ulterior.
7.1.9. Să respecte normele de protecţie a muncii şi P.S.I conform unei convenţii ce se va încheia ulterior.
7.1.10. Să transfere către Municipiul Satu Mare, dacă acesta îşi va manifesta voinţa în acest sens la data încetării contractului, dreptul de proprietate asupra construcţiilor proiectului propus conform prevederilor clauzei 5.6. de mai sus. Clădirile vor fi predate în starea în care se vor afla la acea dată;
7.1.11. Să execute din fonduri proprii lucrările de racordare la reţelele tehnico-edilitare de la limitele terenului principal la locaţiile specificate şi să plătească lunar, conform reglementărilor aplicabile, consumul de apă, energie electrică, gaze naturale, canalizare şi alte servicii, conform contractelor de furnizare a utilităţilor;
7.1.12. Să evite împiedicarea sau tulburarea folosinţei terenurilor învecinate de către proprietarii sau deţinătorii acestora ;
7.1.13. Să efectueze toate procedurile necesare pentru înregistrarea în Cartea Funciară a cesiunii dreptului de a construi în favoarea sa şi pentru înscrierea dreptului de superficie sub condiţie suspensivă în Cartea Funciară şi să suporte orice cheltuială în acest sens;
7.1.14. Să predea terenul la încetarea contractului în stare corespunzătoare, predare care va fi consemnată într-un proces verbal de predare-primire.În situaţia în care Municipiul Satu Mare decide să nu-şi exercite dreptul de achiziţionare asupra construcţiilor, dispoziţiile clauzei 7.2.6 se vor aplica în mod corespunzător.
7.1.15. Investitorul va fi obligat la data încetării contractului să dărâme construcţiile proiectului sau să suporte cheltuielile cu dârâmarea, numai în situaţia în care investitorul nu a reuşit să vândă construcţiile unei terţe persoane în conformitate cu dispoziţiile clauzei 7.2.6. , în termen de 1 an şi 6 luni de la data la care Municipiul Satu Mare a refuzat oferta de a cumpăra construcţiile.
7.2. Municipiul Satu Mare are următoarele obligaţii:
7.2.1. Să nu îl tulbure pe investitor în exerciţiul drepturilor născute din prezentul contract ;
7.2.2. Să asigure accesul direct de la terenul principal la reţeaua de drumuri naţionale, cu suprafaţa drumului corespunzătoare pentru transportul cu camioane şi autovehicule de orice tip ;
7.2.3. Să asigure investitorului posibilitatea accesului către sau de la proiectul propus, atât pentru persoane, cât şi pentru autovehicule, inclusiv camioane.
7.2.4. Să garanteze pe investitor împotriva pierderii totale sau parţiale a dreptului de folosinţă a terenului, inclusiv a celui de a construi pe terenul principal precum şi a dreptului de superficie şi împotriva oricăror tulburări asupra acestor drepturi, provenite din partea sa ori din partea unor terţi;
7.2.5. Să predea terenul investitorului în starea corespunzătoare scopului pentru care a fost încheiat prezentul contract cel târziu pe data de…………………………….
La data predării terenului, se va întocmi un proces verbal de predare-primire a terenului, ataşat la prezentul contract ca Anexa nr……, semnat de ambele părţi, prin care se va constata starea fizică a terenului principal ;
7.2.6. În cazul n care, la încetarea contractului, Municipiul Satu Mare optează pentru cumpărarea construcţiilor proiectului propus, acesta va plăti preţul în suma prevăzută în clauza5.6. de mai sus. În situaţia în care Municipiul nu îşi va exercita dreptul de achiziţionare asupra construcţiilor conform clauzei 5.6, investitorul va avea dreptul să înstrăineze integral sau parţial, construcţiile proiectului propus oricărui terţ, trimiţând Municipiului în prealabil, cu 6 luni înainte, o notificare în acest sens. Terţul cumpărător va fi obligat în conformitate cu dispoziţiile contractului de vânzare-cumpărare să efectueze în cadrul proiectului propus activităţi permise de lege în cadrul parcurilor industriale. În acest sens, Municipiul Satu Mare se obligă să respecte dreptul de superficie asupra construcţiilor proiectului propus. De asemenea, Municipiul Satu Mare va vinde acest drept de superficie către acest terţ la un preţ care nu poate depăşi preţul pieţei la acea dată.
7.2..7. Să asigure racordurile la următoarele resurse de utilităţi : energie electrică, gaze, apa, canalizare, până la limitele terenului principal.
7.2.8. Municipiul Satu Mare va asigura accesul operaţional permanent al investitorului la terenul principal.
7.2.9.Municipiul Satu Mare va asigura întreţinerea spaţiilor comune în concordanţă cu prevederile regulamentului intern contra unei taxe de administrare de ………euro/mp.
Art.VIII. INTRAREA ÎN VIGOARE A CONTRACTULUI.
8.1. Acest contract întră în vigoare la data semnării.
Art.IX.MODIFICAREA,REZILIEREA ŞI ÎNCETAREA
CONTRACTULUI
9.1. Prezentul contract poate fi modificat numai cu acordul scris al părţilor, prin act adiţional.
9.1.1.Prezentul contract poate înceta prin acordul părţilor sau poate fi denunţat unilateral de către investitor, printr-o scrisoare recomandată cu confirmare de primire, trimisă cu cel puţin 12 luni în prealabil.În această situaţie construcţiile deja edificate vor fi transmise în proprietatea Municipiului Satu Mare în aceleaşi condiţii ca şi în situaţia încetării contractului prin ajungerea la termen.
9.1.2.În cazurile de denunţare unilaterală menţionate mai sus, încetarea contractului va avea loc la data menţionată în scrisoarea recomandată cu confirmare de primire, fără îndeplinirea vreunei alte formalităţi precum şi fără intervenţia instanţei de judecată sau arbitrale.
9.2. De asemenea, contractul se reziliază de drept, fără punere în întârziere şi fără intervenţia instanţei, precum şi fără îndeplinirea vreunei alte formalităţi în următoarele cazuri:
9.2.1.Prin simpla declaraţie :
a) dacă investitorul nu plăteşte preţul în termen de……..zile de la data emiterii facturii ;
b) dacă investitorul nu foloseşte terenul principal conform destinaţiei stabilite în Art.II de mai sus şi nu remediază această situaţie într-un termen de………zile de la data la care a fost notificat în acest sens de către Municipiul Satu Mare;
c) dacă investitorul nu-şi respectă obligaţiile prevăzute în acest contract şi nu remediază această încălcare în termen de……….zile de la data primirii notificării scrise trimise de Municipiul Satu Mare menţionând caracteristicile acestei încălcări;
d) în cazul în care investitorul nu a început execuţia Proiectului propus în termenul de …..zile de la data obţinerii autorizaţiei de construire.
9.2.2. Prin simpla declaraţie a investitorului dacă Municipiul Satu Mare nu respectă oricare dintre obligaţiile prevăzute în contract şi nu remediază această încălcare în termen de……zile de la data notificării scrise trimise de către investitor prin care se reclamă o astfel de încălcare;
9.3. În situaţiile apariţiei vreunui caz de încălcare de către vreuna din părţi conform clauzelor 9.2.1. şi 9.2.2 , cealaltă parte are dreptul să opteze, în condiţiile prezentului contract, fie pentru continuarea relaţiei şi acordarea unui termen de graţie pentru respectarea obligaţiilor încălcate, fie pentru rezilierea prezentului contract.
9.4. De asemenea contractul încetează de drept, fără punerea în întârziere şi fără intervenţia instanţei, precum şi fără efectuarea vreunei formalităţi prealabile, dacă oricare dintre părţi va intra în procedura falimentului sau în procedură de dizolvare sau lichidare.
Art.X. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ
10.1. Părţile înţeleg să-şi îndeplinească obligaţiile asumate prin prezentul contract cu bună credinţă şi diligenţa cerută unui bun proprietar sau unui profesionist care acţionează în mod obişnuit în domeniul de activitate al părţilor.
10.2. Orice plată făcută de către investitor către Municipiul Satu Mare se va imputa mai întâi asupra datoriilor scadente, în ordinea scadenţelor acestora, începând cu cele mai vechi potrivit regulilor prevăzute în Cod.civil.
Art.XI. FORŢA MAJORĂ
11.1. În sensul acestui contract, pot constitui cazuri de forţă majoră: cutremure, inundaţii, incendii, războaie, revolte, greve, interdicţii statale, embargouri şi alte astfel de împrejurări asimilate acestora, precum şi orice împrejurare imprevizibilă, insurmontabilă şi exterioară activităţii părţilor şi a presupuşilor lor, care pune partea care o invocă în imposibilitatea obiectivă de a-şi executa sarcinile ce-i revin. Forţa majoră exonerează de răspundere partea care o invocă de orice răspundere partea care invocă de orice răspundere. Partea care invocă forţa majoră are obligaţia de a informa în scris cealaltă parte în legătură cu noile împrejurări în cel mult…………zile de la apariţia acestora, şi trebuie să prezinte documente care să confirme situaţia respectivă. Dacă situaţia de forţă majoră se prelungeşte mai mult de………zile, contractul se va considera reziliat de drept, în urma unei notificări adresate celeilalte părţi, de către partea interesată.
Art.XII. LITIGII
12.1. Orice dispută între părţile prezentului contract se va soluţiona de către părţi în mod amiabil, iniţial prin discuţii directe.
12.2. Acest contract va fi guvernat de şi conceput în conformitate cu legea română. Orice dispută ( dacă nu este rezolvată amiabil) se va deduce în faţa instanţei de judecată competentă conform legislaţiei din România.
Art.XIII. DISPOZIŢII FINALE
13.1. Părţile convin ca termenele şi clauzele acestui contract sunt confidenţiale, fiecare dintre părţi obligându-se să nu divulge terţilor nici o informaţie aferentă acestuia fără acordul celeilalte părţi.
13.2. În cazul în care clauze ale prezentului Contract vor fi nule sau anulate, cele care pot produce efecte vor rămâne în vigoare.
13.3.Municipiul Satu Mare nu poate fi tras la răspundere de către investitor pentru schimbarea situaţiei juridice a terenului principal, ca urmare a apariţiei unor acte normative ulterioare semnării contractului, dar garantează acestuia liniştită posesie faţă de orice tulburare a folosinţei acestuia, respectiv pentru orice altă deposedare de bun, cu excepţia deposedării, potrivit legii, pentru cauze de utilitate publică.
13.4. Anexele nr…………….fac parte integrantă din contract şi se încheie în acelaşi număr de exemplare ca şi contractul şi se vor ataşa ulterior semnării contractului.
Prezentul contract s-a încheiat azi………………, în formă autentică în………………..exemplare originale………………..în limba român ă , câte un exemplar din fiecare limbă pentru fiecare parte. Dacă există diferenţe intre versiunea în limba ………. şi cea în limba română, versiunea în limba română va avea prioritate.
MUNICIPIUL SATU MARE INVESTITOR,
P R I M A R, Reprezentant autorizat
Ilyes Iuliu
Timp frumos
